寰佹埧浜х◣鎵撳嚮鐐掓埧鍙版咕鏈夊績鏃犲姏_鍦頒駭_緇忚錘_涓㥣浗鍙版咕緗��/title> <meta name="filetype" content="0"> <meta name="publishedtype" content="1"> <meta name="pagetype" content="1"> <meta name="catalogs" content="33408"> <meta name="contentid" content="5278519"> <meta name="publishdate" content="2013-11-28"> <meta name="author" content="鏋楀ぉ娉��> <meta name="source" content="涓滃崡緗��> <meta name="keywords" content="鎴垮眿紼��鎴誇駭紼��閫変婦紺句細,鎴誇環璋冩帶,璋冩帶鎴誇環"> <meta name="description" content="鍗佸叓灞婁笁涓㥣叏浼氥��鍐衝畾銆嬫彁鍑猴紝鍔犲揩鎴垮湴浜х◣绔嬫硶騫墮��鏃舵帹榪涙敼闈╋紝涓烘埧浜х◣鐨勫叏闈一紑寰佸垱閫犱簡鍒跺害鏉′歡錛屼篃寮曡搗浜嗗㛝鐣岀殑騫挎硾璁ㄨ撐銆傚矝鍐呮埧灞嬬◣鍜屽湴浠風◣铏戒負鎴垮眿鐜板��鐨��.2%-2%錛屼絾瀹為檯紼庣巼錛屽叾瀹炲彧鐩稿綋浜庢埧浜у競浠風殑0.1%-0.2%錛岃埄璁や負鏄鮃叏鐞冩渶浣庣殑鎴誇駭紼庣巼銆�� /> <link href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jm_list_view.css" rel="stylesheet" type="text/css">  <script type="text/javascript" src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/tab.js@OldUrl;@JS;http://econ.taiwan.cn/dc/201311/t20131128_5278519.htm_.js"></script> <script type="text/javascript" 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<div class="zl_text"> <h1>徵房產稅打擊炒房臺灣有心無力</h1> <div class="zlt_info"> <span class="zlt_info_l">2013-11-28 10:40</span> <span class="zlt_info_l">來源：東南網</span> <span class="fontResizer">字號: <a href="javascript:void(0);" class="smallFont">小</a> <a href="javascript:void(0);" class="medFont">中</a> <a href="javascript:void(0);" class="largeFont">大</a> </span> <span class="zlt_info_r"><a href="mailto:">轉發<img src="http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_30.gif" width="20" height="16" align="absbottom" /></a></span> <span class="zlt_info_r"><a href="javascript:window.print();">列印</a><img src="http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_34.gif" width="20" height="16" align="top" /></span> </div> <div class="fontsizebox"> <div class=TRS_Editor><p>　　十八屆三中全會《決定》提出，加快房地產稅立法並適時推進改革，為房產稅的全面開徵創造了制度條件，也引起了外界的廣泛討論。在同樣遭受高房價困擾的臺灣，房產稅也被視為打擊炒房的工具常被討論，而臺灣在這種稅改進程中，也遇到不少現實難題。</p><p>　　<strong>空屋率過高增加持有成本調控房價</strong></p><p>　　在島內票選的十大民怨中，房價偏高高居榜首。為了緩解民怨、避免房地產行業泡沫化，臺當局近年來一直在積極尋找對策，其中以房產稅為主的稅制改革成為重要政策方向。</p><p>　　根據臺“內政部營建署”最新公佈的數據，目前全臺灣自然人持有的住家用房屋逾810萬戶，其中有83.6萬戶屬於空屋，整體空屋率升高到10.63%，等於每10戶就有一戶是空屋，遠高於香港、新加坡等地，顯然已經出現泡沫化危機。</p><p>　　這項統計是利用稅籍資料和用電資料進行交叉分析，月平均用電度數低於60度的住宅稱為“低度使用住宅”，也就是俗稱的“空屋”。而按照此前“主計處”戶口普查的資料，全臺空屋多達156萬戶，實際空屋率可能超過19%。</p><p>　　臺灣房屋高資產中心執行長邱太煊告訴導報記者，島內針對房產徵收的稅費主要有五種，如果是房屋的持有者，需要每年繳納房屋稅(類似大陸房產稅)和地價稅；如果是買賣房屋，需要繳納契稅(買方付)和土地增值稅(賣方付)，賣方在交易後次年還要繳納財產交易所得稅。除了這五種稅費外，2011年6月臺灣又增加了奢侈稅，即對一年或兩年內轉賣非自用住宅及空地的投機行為，分別課以15%和10%的稅費。</p><p>　　臺灣從1943年就公佈了房屋稅徵收條例，現行“房屋稅條例”已經歷經16次修訂，針對不同房產屬性採用不同的稅率，比較合理細緻，比如家用房屋稅率為1.2%-2%，營業用為3%-5%，私人醫院等非營業用為1.5%-2.5%。房屋稅、地價稅對房價的調節作用，在於可以增加房產所有者的持有成本，即平常持有不動產時就必須繳納相關租稅。</p><p>　　<strong>房屋稅實際只收一折房價調控效果不理想</strong></p><p>　　不過邱太煊表示，“政府”希望通過房屋稅等稅費降低或穩定房價，實際效果並不理想。究其根本，一是臺灣的貸款利率低，首次購房的利率是1.8%-2%，投資利息也不過是2.2%-3%；二是2008年金融海嘯後，民眾可投資的渠道變少；第三，則是受中國人“有土斯為財”的置產觀念影響，臺灣人房屋自有率是88%。</p><p>　　而追究稅制的問題，則是臺灣制定的稅率看似與國際相當，其實稅基被嚴重低估。房屋稅徵收依據是房屋現值，但房屋現值的評估價格，參考房屋構造標準單價、街路等級調整率(商業繁榮度、交通便利性)等多種因素。以臺北市為例，這些參考標準都是30年前評定並沿用至今的，所謂的房屋現值與市價有非常大的落差。</p><p>　　島內房屋稅和地價稅雖為房屋現值的1.2%-2%，但實際稅率，其實只相當於房產市價的0.1%-0.2%，被認為是全球最低的房產稅率。也就是說，持有房產5到10年，只要房價上漲1%就可以抵消持有成本。以臺北市為例，市價1000萬元(新台幣，下同)的房子，一年只要繳1500元-2000元的持有稅。</p><p>　　邱太煊直言：“如果增加稅費後還是有很大的利潤空間，那麼大家為什麼要離場？”</p><p>　　<strong>怕得罪選民地方政府有稅不敢加</strong></p><p>　　其實，上述這些問題，臺灣社會多年來一直在討論，各方也都了解問題在哪。但在這個泛政治化的選舉社會，問題的發現與解決，常常隔著萬水千山。</p><p>　　據邱太煊介紹，早在3年前，針對近乎失控的房價，臺當局“財政部”就提出課徵奢侈稅、提高房屋稅和提高地價稅等各項對策，但最後只有臺北市響應，嘗試開徵奢侈稅，調高了1萬多戶豪宅的房屋稅。以一戶130坪、市價2.6億元的帝寶豪宅為例，過去房屋稅每年僅有7.6萬元，豪宅稅實施後，房屋稅直接躍升到30.5萬元。但按市價換算，加徵了豪宅稅的房屋稅率，也才剛剛超過0.1%。</p><p>　　今年以來，“財政部”舊事重提，稱各縣市對房屋稅率都採取法定下限稅率從低的1.2%徵收，呼籲提高徵收稅率。此外，“財政部”還準備對擁有兩戶以上房屋的民眾，課徵較高稅率的房屋稅，或稱為“囤屋稅”。並計劃區分房產的居住、投資用途，分別課徵不同的房屋稅。</p><p>　　但實際上，臺灣房屋稅的立法權雖然由“立法院”統一立法，卻屬於典型的地方稅，具體確定稅基、稅率乃至開徵附加稅的權力，都在各縣市手中。在臺灣，房地產稅等財產稅收雖然佔地方財政收入的比重超過七成，但財政上瀕臨破產的縣市政府，卻都視加稅為畏途。</p><p>　　即使全臺灣都調高房屋稅，增加的稅收也不過30億元，但造成的民怨卻是難以衡量的。目前全臺自然人持有的住家用房屋有810多萬戶，持有1戶房屋的佔89%，持有2戶以上的比例是11%，也就是86萬戶。一旦徵收“囤屋稅”，增加的稅收相對於地方財政只是杯水車薪，但得罪的86萬戶卻都是實實在在的選票。</p><p>　　臺灣的民選縣市首長，在各項評比中都想當第一名，但是，如果被評為徵稅第一名，想想選票壓力和政治前途，還是算了吧！(海峽導報記者劉強楊思萍)</p></div>  <div class="digg"> <script> createPageHTML(1, 0, "t20131128_5278519", "htm"); if((1==10) || (1 >10)){ chnldesc = encodeURIComponent('地產'); }else{} </script> </div>  <p class="zl_editor">[責任編輯：林天泉]</p> </div>  <div class="zl_read"> <h3>相關閱讀:</h3> <ul> </ul> </div>    <div style="clear:both;"></div> </div> </div>      <div class="zl_fitem"> <div class="cnit_lab">精彩推薦</div> <div class="cnit_title"><a href="http://103.249.53.35/tp/mhtw/" target="_blank">漫畫臺灣</a>　|　<a href="http://103.249.53.35/tp/gjdt/" target="_blank">國際</a>　|　<a href="http://103.249.53.35/tp/szjw/" target="_blank">時政經緯</a>　|　<a href="http://103.249.53.35/tp/jjkj/" target="_blank">經濟</a></div> <div class="cnit_area"> <div class="cnit_pic"> <a href=http://103.249.53.35/tp/shsh/201707/t20170725_11823547.htm target="_blank"><img style="width:300px;height:200px;" width="300" height="200" src="http://103.249.53.35/tp/jctp/201707/W020170725521240514712.jpg" /></a> </div> <div class="cnit_area_box"> <p><a 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alt="投資流程" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/bszn/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_02.gif" width="60" height="84" alt="辦事指南" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/wlsx/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_03.gif" width="61" height="84" alt="往來手續" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/lxwm/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_04.gif" width="57" height="84" alt="聯繫我們" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/qa/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_05.gif" width="44" height="84" alt="Q&A" /></a></p> </div> </div>   <div class="zl_item"> <div class="zl_lab" style="width:200px;">兩岸經貿關係大事記</div> <div class="zl_item_more"><a 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