緇撴潫45涓𤪦湀涓婃定鍛ㄦ湡涓��簩綰垮煄甯備簩鎵嬫埧浠峰憟涓嬮檷鎬佸娍_鎺ㄨ崘_涓㥣浗鍙版咕緗��/title> <meta name="keywords" content="鎴誇環,浜屾墜鎴��涓嬮檷"> <meta name="description" content="鏁版嵁鏄劇ず錛��鏈堜喚鍟嗗搧浣忓畢閿��敭浠鋒牸鎬諱綋騫崇ǔ銆備竴浜岀嚎鍩庡競浜屾墜浣忓畢閿��敭浠鋒牸鍑虹幇涓嬮檷瓚嬪娍銆�� /> <meta name="filetype" content="0"> <meta name="publishedtype" content="1"> <meta name="pagetype" content="1"> <meta name="catalogs" content="55237"> <meta name="contentid" content="12142171"> <meta name="publishdate" content="2019-02-25 09:18:03" /> <meta name="author" content="鏉庡𣋡鍧��> <meta name="source" content="緇忔祹鍙傝��鎶��> <meta content="all" name="robots" /> <meta name="googlebot" content="all" /> <meta name="baiduspider" content="all" /> <meta name="yahoobot" content="all" /> <link rel="stylesheet" rev="stylesheet" href="http://ats.taiwan.cn/homepage2021/css/global.css" type="text/css" media="all" /> <link rel="stylesheet" rev="stylesheet" href="http://ats.taiwan.cn/homepage2021/css/content.css" type="text/css" media="all" /> <link rel="stylesheet" rev="stylesheet" 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<p align="justify">　　上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，從2017年7月開始，70城房價指數連續10個月停留在“合理”區間，2018年5月進入“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7月和8月完全進入“過熱”區間，9月和10月處於“偏熱”和“過熱”區間之間。2018年12月房價指數環比漲幅為0.77%，較11月明顯回落，已經開始接近“合理”區間上沿，市場出現降溫趨勢。</p> <p align="justify">　　國家統計局數據顯示，1月一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落。</p> <p align="justify">　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據初步測算，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。</p> <p align="justify">　　同比方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。</p> <p align="justify">　　王若辰表示，1月新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，主要原因是受部分城市限價有所鬆動、高價地拿證開盤導致的結構性變化。考慮到高價地集中開盤，預計未來幾個月70城新建商品住宅價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。</p> <p align="justify">　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，返鄉置業意向減弱對三四線城市房價產生影響。從58安居客房產研究院調研的數據來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，較2018年的58.7%下降6個百分點。</p> <p align="justify">　　<strong>二手房價格由升轉降</strong> </p> <p align="justify">　　值得注意的是，中原地產首席分析師張大偉認為，1月官方發佈的全國房地產市場數據與房價走勢中，樓市拐點明顯出現。</p> <p align="justify">　　數據顯示，1月，四個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。</p> <p align="justify">　　具體來看，1月，二手房環比上漲城市為41個，環比減少6個。其中，南寧由去年12月的環比上漲2%，轉為下降0.1%；洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉為持平，遵義、蚌埠、包頭分別從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉為持平。</p> <p align="justify">　　“最有代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”張大偉表示，從全國房地產市場成交量看，一二線城市基本是二手房佔主導，特別是一線城市，二手房數據更代表市場真實情況。</p> <p align="justify">　　張波也認為，新建商品房價格上漲和供有結構有一定關係，中高端項目成交更為集中，相比之下，二手房更能體現市場的實際行情。</p> <p align="justify">　　張大偉介紹，本輪房地產市場從2014年“9·30”新政開始逐漸止跌，到2015年“3·30”新政後醞釀上漲，2015年5月本輪價格開始爆發，根據70個大中城市房價數據，當月二手房上漲城市達到42個，其中大部分是一二線城市，特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。</p> <p align="justify">　　“31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。疊加一線城市下調，這是最近45個月首次出現。”張大偉說，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調，如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。</p> <p align="justify">　　<strong>政策微調仍將持續</strong> </p> <p align="justify">　　張波表示，1月房價下跌城市明顯增多，樓市明顯進入淡季。王若辰認為，部分二線城市二手房價已現下跌，或將帶動整個房地產市場進入調整階段。</p> <p align="justify">　　但張波預計，在因城施策、人才政策頻出的背景下，樓市後續降溫速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。</p> <p align="justify">　　日前，國家發展和改革委發佈《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》便指出，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認，加快消除城鄉區域間戶籍壁壘，統籌推進本地人口和外來人口市民化。</p> <p align="justify">　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月18日，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與限制。</p> <p align="justify">　　“放寬落戶城市全面開花，很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前的基礎上，繼續加碼人才政策。”張大偉說。</p> <p align="justify">　　值得注意的是，穩定房地產市場成為2019年各地政策主流基礎。“穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌同樣不是穩定。”張大偉認為，未來住建部的約談、預警依然將影響地方房地產調控，包括多輪多城市房地產巡查在2019年將常態化。他預計，在保持房地產市場穩定的目標下，2019年政策微調仍將持續。</p></div> <div class="editor f14">[責任編輯：李奕均]</div> </div>  <div class="page-number"> <script type="text/javascript"> createPageHTML(1, 0, "t20190225_12142171", "htm"); </script> </div>  </div>   <div class="content-plus"> <div class="wrap"> <h3 class="zone-desc-content"><span class="format">相關新聞</span></h3> <ul class="list clearfix"> <li class="list-item single-line f14"><a 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class="bottom" style="clear:both;float:left;width:100%;margin-top:0.75rem;font-family:simsun;font-size:0.2rem;line-height:1em;color:#fff;text-align:center;">北京海峽文化交流有限公司</div> </div> </div>   <div class="footer-mobile"> <style type="text/css"> .footer-mobile .line2 .gshIcon {float:none;} .footer-mobile .line2 .format {transform:translate(0,-100%);} .footer-mobile .line2 .format.alt {margin-right:1em;} .footer-mobile .line2 .format:nth-child(2) {margin-top:0;margin-right:0;} @media screen and (max-width: 480px){ .footer-mobile .line2 {padding-left:0;} .footer-mobile .line2 .gshIcon {left:50%;transform:translate(-180px,80%);} .footer-mobile .line2 .format:nth-child(2) {margin-top:0.08rem;} .footer-mobile .line2 .format {transform:none;} } @media screen and (min-width:399px) and (max-width:480px){ .footer-mobile .line2 .format:last-child {margin-left:0;} } @media screen and (max-width:398px){ .footer-mobile .line2 {left:0;} } @media screen and (max-width:400px){ .footer-mobile .line2 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