璋冩帶鏀炬澗+鐑𢞴挶娑屽叆棣欐腐妤煎競涔嶇幇寮哄娍鍥炴殩_娓𣇹境浼犵湡_緇忚錘_涓㥣浗鍙版咕緗��/title> <meta name="filetype" content="0"> <meta name="publishedtype" content="1"> <meta name="pagetype" content="1"> <meta name="catalogs" content="33391"> <meta name="contentid" content="6978491"> <meta name="publishdate" content="2014-08-15"> <meta name="author" content="鏉ㄦ案闈��> <meta name="source" content="涓垐瘉緗��> <meta name="keywords" content="棣欐腐妤煎競;QE;棣欐腐璞凓畢;鐑𢞴挶;棣欐腐緇忔祹"> <meta name="description" content="鍐呭湴妤煎競浣庤糠錛岄㷍娓𣇹ゼ甯傚嵈鍛堢幇濮嬫枡鏈凓強鐨勨��鐤𢒑媯鈥濄��棣欐腐妤煎競鏈𤪦潵璧板娍鍙栧喅浜庤祫閲戠殑嫻佸悜錛岀編鑱斿偍QE浣曟椂閫��嚭鎴愪負鍐衝畾鎬у洜绱狅紝棣欐腐鐗瑰尯鏀垮簻鏄鮃惁浼氬啀搴︽敹绱фゼ甯備粛鏄𣇹湭鐭ユ暟銆��013騫撮��浜ゅ湡鍦版敞鍐屽䥲娉ㄥ唽鐨勬墍鏈夌𡞰綾繪ゼ瀹囦拱鍗栧悎綰﹀叡70503浠斤紝杈��012騫翠笅璺��9%錛岃緝2011騫翠笅璺��5.2%錛��013騫寸殑妤煎畤涔板崠鍚堢害鎬誨��4,562.8浜垮厓錛岃緝2012騫翠笅璺��0.2%錛岃緝2011騫翠笅璺��2.4%銆�� /> <link href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jm_list_view.css" rel="stylesheet" type="text/css">  <script type="text/javascript" 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src="http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_30.gif" width="20" height="16" align="absbottom" /></a></span> <span class="zlt_info_r"><a href="javascript:window.print();">列印</a><img src="http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_34.gif" width="20" height="16" align="top" /></span> </div> <div class="fontsizebox"> <div class=TRS_Editor><p>　　內地樓市低迷，香港樓市卻呈現始料未及的“瘋狂”。香港土地註冊處統計顯示，7月香港樓宇買賣合約數和合約金額環比和同比均大幅增長。近期香港多處樓盤銷售情況火爆，出現售價高達189萬港元/平方米的新“樓王”。香港特區政府對於前期“雙辣招”的微調使市場心理出現轉向，熱錢涌入被視為香港樓市升溫的主要推動力。香港業內人士表示，房地產市場過熱無疑會增加營商成本，導致經濟整體活躍度進一步走低。香港樓市未來走勢取決於資金的流向，美聯儲QE何時退出成為決定性因素，香港特區政府是否會再度收緊樓市仍是未知數。</p> <p>　　<strong>樓市急劇升溫</strong></p> <p>　　用“強勢回暖”來形容近期的香港樓市並不為過。根據香港土地註冊處的數據，7月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共9400份，環比上升27%，同比上升71.3%。7月的樓宇買賣合約總值633億港元，環比上升32%，同比上升128.9%，其中，住宅樓宇買賣合約7792份，總值571億港元，環比上升68.6%，同比上升172.1%。</p> <p>　　“樓王”再現。香港山頂豪宅TWELVE PEAKS日前公開售價，其中最貴的一棟使用面積為433平方米的房屋售價高達8.19億港元，折合189.17萬港元/平方米，刷新香港豪宅開價紀錄。</p> <p>　　事實上，上半年香港樓市升溫的勢頭並不明顯，甚至出現一定幅度的下滑。上半年送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約為34,189份，較去年下半年上升8.8%，較去年同期下跌12.5%。此外，上半年的樓宇買賣合約總值為2124.9億港元，較去年下半年上升1.8%，較去年同期下跌14.1%。</p> <p>　　<strong>資金驅動是主因</strong></p> <p>　　中原地產研究部高級聯席董事黃良升分析，上半年，受香港特區政府打壓樓市的“辣招”影響，資金流入豪宅市場受到遏制，自住買家和投資者的入市態度審慎，加上缺乏新盤推售，上半年整體交投疲弱。</p> <p>　　2012年10月，香港特區政府宣佈，非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房，將被額外徵收15%的買家印花稅，同時上調額外印花稅稅率5個百分點，適用時間3年。2013年2月，香港特區政府全面上調印花稅。這兩次舉措被稱作香港特區政府調控樓市的“雙辣招”。2013年，香港樓市量價齊跌。2013年送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共70503份，較2012年下跌39%，較2011年下跌35.2%；2013年的樓宇買賣合約總值4,562.8億元，較2012年下跌30.2%，較2011年下跌22.4%。</p> <p>　　今年5月，香港特區政府開始“減辣”。當月，香港財經事務及庫務局局長陳家強宣佈兩項針對“雙辣招”的政策修訂，換樓客在入市6個月內售出原有物業可免雙倍印花稅改為簽訂樓契後計算。此外，如買家未曾持有任何物業，首次以同一份文件購入1個住宅物業和1個車位，可免除雙向印花稅。</p> <p>　　香港粵海證券投資銀行董事黃立衝認為，在“雙辣招”微調的利好消息帶動下，開發商推盤力度加大，買家入市積極性提高，香港樓市逐步活躍。不過，與政策利好相比，資金涌入香港並驅動樓市升溫更為明顯。分析人士指出，滬港通的推進和美聯儲加息的不確定性導致近期資金持續流入香港市場，樓市和股市均隨之上揚。</p> <p>　　<strong>走勢如何存變數</strong></p> <p>　　在黃立衝看來，樓市過熱或許會影響本來就不甚樂觀的香港經濟。</p> <p>　　根據香港特區政府公佈的數據，一季度香港本地GDP同比增長2.5%，經季節性調整後的環比增幅僅為0.2%。香港財政司司長曾俊華近日預計，香港二季度經濟增速環比出現收縮，主要原因是赴港旅客消費額大減、私人機構投資開支下跌、私人消費僅微增。</p> <p>　　黃立衝認為，樓市過熱會進一步推高租金成本以及生活成本，給營商環境帶來負面影響，從而減少當地經濟的活躍度。香港樓市何時“退熱”目前仍是未知數。香港特區政府“減辣”帶來的利好效應會在一段時期後逐漸消散，香港樓市的走勢與資金走向密切關聯。如果美聯儲加息，美元走強，資金可能在短期內撤離香港，但這一切目前都存在不確定性。</p> <p>　　業內人士表示，目前香港特區政府已意識到上述因素對香港的影響。如美聯儲提早加息，資金短期內流出香港，香港樓市和股市將雙雙受到震蕩，香港經濟難免受到衝擊，是否需通過政策干預收緊樓市以控制風險有待相關部門抉擇。（徐學成）</p></div>  <div class="digg"> <script> createPageHTML(1, 0, "t20140815_6978491", "htm"); if((1==10) || (1 >10)){ chnldesc = encodeURIComponent('港澳傳真'); }else{} </script> </div>  <p class="zl_editor">[責任編輯：楊永青]</p> </div>    <div style="clear:both;width:600px;height:100px;margin:0px auto;padding:5px 0px;border-top:1px dashed #999;overflow:hidden;">  <script type="text/javascript" src="http://twcn.adsame.com/s?z=twcn&c=70@OldUrl;@JS;http://econ.taiwan.cn/fax/201408/t20140815_6978491.htm_.js" charset="gbk"></script>  </div>   <div class="zl_read"> <h3>相關閱讀:</h3> <ul> <li><a 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class=""><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/">大陸</a></span> </div> <div class="zl_item_box"> <ul id="T3_JMCont_01"> <li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201510/t20151013_10823204.htm" target="_blank" title="統計顯示:每十萬台灣人中有13位“人瑞”">統計顯示:每十萬台灣人中有13位“人瑞”</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140122_5574047.htm" target="_blank" title="臺灣去年前11月每人平均月薪4.4萬新台幣不及15年前">臺灣去年前11月每人平均月薪4.4萬新台幣不及15年前</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140122_5574045.htm" target="_blank" title="臺灣地區上月失業率4.08% 比11月略降0.08%">臺灣地區上月失業率4.08% 比11月略降0.08%</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140121_5563915.htm" target="_blank" title="臺灣去年外銷接單4429.3億美元創歷史新高">臺灣去年外銷接單4429.3億美元創歷史新高</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140121_5563911.htm" target="_blank" title="臺軍兵力未來6年將再縮減約3萬人到17至19萬人">臺軍兵力未來6年將再縮減約3萬人到17至19萬人</a></li> </ul> <ul id="T3_JMCont_02" style="display: none; "> <li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160630_11495362.htm" target="_blank" title="全國30省份5月份CPI漲幅回落北京漲幅跌破1%(表)">全國30省份5月份CPI漲幅回落北京漲幅跌破1%(表)</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160622_11488830.htm" target="_blank" title="超九成受訪者通過手機看新聞客戶端成首選渠道">超九成受訪者通過手機看新聞客戶端成首選渠道</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160621_11487799.htm" target="_blank" title="本輪國內成品油價調整或將擱淺無緣“五連漲”">本輪國內成品油價調整或將擱淺無緣“五連漲”</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160617_11485648.htm" target="_blank" title="商務部：前5月全國對外投資735.2億美元同比增61.9%">商務部：前5月全國對外投資735.2億美元同比增61.9%</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160616_11483929.htm" target="_blank" title="亞洲十城年輕人購買力調查：上海超7成經濟寬裕">亞洲十城年輕人購買力調查：上海超7成經濟寬裕</a></li> </ul> </div> </div> <script language="javascript" type="text/javascript"> <![CDATA[//><!]]> </script>   <div class="zl_item"> <div class="zl_lab">服務專區</div> <div class="zl_item_more"><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/fwzq/">更多>></a></div> <div class="zl_item_box"> <p><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/tzlc/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_01.gif" width="61" height="84" alt="投資流程" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/bszn/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_02.gif" width="60" height="84" alt="辦事指南" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/wlsx/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_03.gif" width="61" height="84" alt="往來手續" /></a><a 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