閽辯牳鑲〃競10騫存病璧氾紵涓婄彮鏃忓徆鍦ㄤ腑鍥芥埧瀛愭渶闈犺氨_閲戣瀺_緇忚錘_涓㥣浗鍙版咕緗��/title> <meta name="filetype" content="0"> <meta name="publishedtype" content="1"> <meta name="pagetype" content="1"> <meta name="catalogs" content="33412"> <meta name="contentid" content="4201297"> <meta name="publishdate" content="2013-05-14"> <meta name="author" content="闆嶇傳钖��> <meta name="source" content="鍖椾含鏅氭姤"> <meta name="keywords" content="榛勯噾鍗佸勾;妤煎競;鎴垮瓙;涓㥣浗鑲〃競;浠誨織寮��涓㥣師鍦頒駭;鎴誇環浼��寮犵畝;棰勮█甯��璐㷇埧"> <meta name="description" content="銆��閽辯牳鑲〃競10騫存病璧��涓婄彮鏃忓徆鍦ㄤ腑鍥芥埧瀛愭渶闈犺氨錛堢綉緇滈厤鍥撅級銆傚湪涓庨儹寤烘嘗鐨勨��鎴誇環璧岀害鈥濆畬鑳滃悗錛屽湴浜уぇ浣勐換蹇楀己鍙堝𨩇浜嗕釜姹熸箹鍚嶅彿錛氭ゼ甯傗��棰勮█甯濃��銆傝繎鏃ワ紝鈥滈㻫璦��笣鈥濆張鍙戣瘽錛氣��浣犱粈涔堟椂鍊欎拱鎴匡紝浠ュ悗鐨勬埧浠烽兘浼氭瘮鐜板湪楂樸�� 閽堝槹鍘﹂棬鐨勬ゼ甯傦紝浠誨織寮烘洿鏄𢒑洿璦��笉璁籌紝鈥滀綘浠��箞鏃跺��涔版埧錛屼互鍚庣殑鎴誇環閮戒細姣旂幇鍦ㄩ珮銆�� /> <link href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jm_list_view.css" rel="stylesheet" type="text/css">  <script type="text/javascript" src="http://ats.taiwan.cn/images/tab.js@OldUrl;@JS;http://econ.taiwan.cn/jr/201305/t20130514_4201297.htm_.js"></script> <script 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<span class="zlt_info_l">2013-05-14 09:49</span> <span class="zlt_info_l">來源：北京晚報</span> <span class="fontResizer">字號: <a href="javascript:void(0);" class="smallFont">小</a> <a href="javascript:void(0);" class="medFont">中</a> <a href="javascript:void(0);" class="largeFont">大</a> </span> <span class="zlt_info_r"><a href="mailto:">轉發<img src="http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_30.gif" width="20" height="16" align="absbottom" /></a></span> <span class="zlt_info_r"><a href="javascript:window.print();">列印</a><img src="http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_34.gif" width="20" height="16" align="top" /></span> </div> <div class="fontsizebox"> <style type="text/css"> </style> <p align="center"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/www.people.com.cn/mediafile/pic/20130513/29/8583870922095228865.jpg" alt /></p> <p align="center"><font face="楷體_GB2312">錢砸股市10年沒賺上班族嘆在中國房子最靠譜（網路配圖）</font></p> <p style="text-indent: 2em">此前十年買房人大賺特賺，絕大部分人都認為買房只賺不賠，未來樓市還有“黃金十年”嗎？</p> <p style="text-indent: 2em">“信志強，住洋房。”在與郭建波的“房價賭約”完勝後，地產大佬任志強又多了個江湖名號：樓市“預言帝”。近日，“預言帝”又發話：“你什麼時候買房，以後的房價都會比現在高。”無獨有偶，一篇名為《資深人士眼中的買房時機》的文章近日紅遍論壇，名為老顧的資深人士說，現在只要有購房資格，閉眼隨便買都會賺。此前十年，買房人大賺特賺，唱多樓市的言論特別打動人，那麼樓市真會有新一個“黃金十年”嗎？</p> <p style="text-indent: 2em"><strong>一套房漲了3倍</strong> </p> <p style="text-indent: 2em">“手上有閒錢，與其存銀行、買黃金，都不如買房划算，穩賺不賠。”每當坐在飯桌聊天，張簡都會苦口婆心地勸說朋友買房。嘗過切實好處的他，也是“大炮”任志強的堅定粉絲。</p> <p style="text-indent: 2em">張簡是“下半場”才進入樓市的初級投資人。2002年大學畢業的他，先是用了3年多的時間進行原始資金的積累，2005年在東四環外買了自住的一套兩居室，2008年又在北三環內買了一套90多平方米的二手房，當時的單價還不到每平方米14000元，現在已經漲到超過4.5萬了。</p> <p style="text-indent: 2em">“那會下定決心也不容易。”回想當初，張簡為買房和家人爭論了半天。那時，他手上有50萬元存款，不願意放在銀行閒著，就琢磨著拿出來投資。 2007年的北京樓市，並沒有出現如2010年後的瘋狂大漲，可張簡仍在平穩的行情中嗅到了一絲商機，毅然決定再買一套房。“最開始，家人極力反對，說東四環的房子夠住，買房還得再找銀行借錢，每月背著月供壓力大，不如做點別的。可後來拗不過我，最終才勉強同意。”於是，張簡從銀行做了按揭貸款，買了第二套房子，進入了樓市投資。去年下半年，趁著樓市回暖，他又倒騰了一次，把北三環的房子賣掉，添點錢在東邊買了一套200多平方米的大HOUSE.</p> <p style="text-indent: 2em"><strong>錢“砸”股市10年沒賺</strong> </p> <p style="text-indent: 2em">“有錢投資什麼？還得買房。”馬哲是個“沒吃到葡萄”的旁觀者，因為他把錢都投資進了股市，前後折騰了小10年。</p> <p style="text-indent: 2em">“當初也是手上有閒錢，可又不多，不願意借錢買房，就全拿來炒了股票。”馬哲初入股市，就沒遇到好年景，2003年中國股市開始從2001年的高點一路往下，經歷了5年的“噩夢期”，他雖然沒賠什麼錢，可也沒賺。</p> <p style="text-indent: 2em">2006年，股市開始調轉回漲，一直到2007年的最高點，馬哲總算狠狠賺了一把。可惜，好景不長，2008年後，股市又開始由“牛”轉 “熊”，隨後起起伏伏直到現在，當初賺的錢都賠了進去不說，本金也全套了。“如今回想，如果我當初把這錢拿去投房子，最起碼一套房的錢已經掙出來了。”有了血的經驗，馬哲覺得在中國房子最靠譜。</p> <p style="text-indent: 2em"><strong>任志強再拋“買房說”</strong> </p> <p style="text-indent: 2em">“最佳的買房時機，總是在錯過了，大多數人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復上演。”《資深人士眼中的買房時機》的文章中，開頭的一段，就引發了網友們的無限感慨。名為老顧的資深房地產從業人士在文章中說，買房並不需要太多專業知識，最重要的是敢下手，能承受壓力。現在只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。因為，現在北京很多樓盤，買房人不要錢似的拼命搶房，再不下手，房子可能又要飛漲了。</p> <p style="text-indent: 2em">老顧的話也許並不能令人信服，但“預言帝”任志強的話，卻為躊躇的人們打了一劑“強心針”。任志強在5月出席廈門某活動時說：“這十年來我有9 次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。我就一個回答，只要你需要，什麼時候都可以買房。”</p> <p style="text-indent: 2em">針對廈門的樓市，任志強更是直言不諱，“你什麼時候買房，以後的房價都會比現在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當投資就不要嫌破，不信你就試試。”</p> <p style="text-indent: 2em">任志強堅持“唱漲”的理由，也代表了“看漲派”的觀點：第一，中央欲進一步推進城鎮化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。第二，未來貨幣還將繼續上漲，貨幣增量決定房價將繼續上漲。第三，地方政府會加大基礎設施的投入，“窗戶外的東西，比如說收入增長，醫院、學校、機場的建設，都是房價增長的因素。”</p> <p style="text-indent: 2em"><strong>稅改後難有“黃金十年”</strong> </p> <p style="text-indent: 2em">不過，北京中原地產市場總監張大偉卻對“閉著眼睛買房都能賺”持反對態度。在他看來，經歷過“黃金十年”的樓市，很難再有第二個“黃金十年”。張大偉認為，“賺錢”這個詞更多是用在投資品上，房地產在最近10年也的確越來越多地被賦予了投資屬性，而貨幣超發、一二線城市聚集過多人口資源等，都是導致這些城市房價持續上漲的主要原因。</p> <p style="text-indent: 2em">“按照經濟學的原理，房屋的價格對應的是價值，即房屋的居住屬性與投資屬性。現在房價更多體現的是投資屬性，但未來房屋的投資屬性在價格中的比例將降低。”張大偉告訴記者，一方面，一二線城市已經執行限購、限貸，很多人已沒有購房資格，或者即使有購房資格，貸款難度也很大。不利用貸款的金融杠桿，房屋的投資收益就將大幅下降。另一方面，即使到了未來某一階段限購退出，但目前房產稅等針對存量環節的稅費改革政策出臺，投資人持有房屋的成本會大幅攀升。這樣，投資人再買房時即使數字顯示是房價漲了，但若加上購買時的稅費、利息、裝修等一系列支出，可能也不賺。</p>  <div class="digg"> <script> createPageHTML(1, 0, "t20130514_4201297", "htm"); if((1==10) || (1 >10)){ chnldesc = encodeURIComponent('金融'); }else{} </script> </div>  <p class="zl_editor">[責任編輯：雍紫薇]</p> </div> <div class="zl_read"> <h2>相關資訊</h2> <div style="font-size:0px;"> <script type="text/javascript" src="http://103.249.53.35/gate/big5/hl.coop.taiwan.cn/images/HLRelation_CN.js@OldUrl;@JS;http://econ.taiwan.cn/jr/201305/t20130514_4201297.htm_.js" charset="GBK" atremote="1"></script> </div> </div>  <div style="clear:both;"></div> </div> </div>      <div class="zl_fitem"> <div class="cnit_lab">精彩推薦</div> <div class="cnit_title"><a href="http://103.249.53.35/tp/mhtw/" target="_blank">漫畫臺灣</a>　|　<a href="http://103.249.53.35/tp/gjdt/" target="_blank">國際</a>　|　<a href="http://103.249.53.35/tp/szjw/" target="_blank">時政經緯</a>　|　<a href="http://103.249.53.35/tp/jjkj/" target="_blank">經濟</a></div> <div class="cnit_area"> <div class="cnit_pic"> <a href=http://103.249.53.35/tp/shsh/201707/t20170725_11823547.htm target="_blank"><img style="width:300px;height:200px;" width="300" height="200" src="http://103.249.53.35/tp/jctp/201707/W020170725521240514712.jpg" /></a> </div> <div class="cnit_area_box"> <p><a href="http://103.249.53.35/tp/shsh/201707/t20170725_11823547.htm" 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src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/video/201501/W020150119312492150608.jpg" width="60" height="60" alt="浙江慣偷鈔票點煙被抓稱“窮得只剩錢”" /></a></div> <p class="font14 blue weight7"><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/video/201501/t20150119_8738015.htm" target="_blank" title="浙江慣偷鈔票點煙被抓">浙江慣偷鈔票點煙被抓</a></p> <p class="gray">　　近日，浙江義烏一名男子在網上不斷炫富，還用百元大鈔點煙...</p> </li> <li> <div class="itimg"><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/v.taiwan.cn/index.php?option=com_content&id=12084" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/video/201410/W020141014359779998888.jpg" width="60" height="60" alt="江宜樺重申徹查島內油品市場" /></a></div> <p class="font14 blue weight7"><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/v.taiwan.cn/index.php?option=com_content&id=12084" target="_blank" title="江宜樺重申徹查島內油品市場">江宜樺重申徹查島內油品市場</a></p> <p class="gray">關注臺灣食品油事件</p> </li> </ol> <div class="clear"></div> <ul> <li><a 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alt="投資流程" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/bszn/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_02.gif" width="60" height="84" alt="辦事指南" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/wlsx/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_03.gif" width="61" height="84" alt="往來手續" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/lxwm/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_04.gif" width="57" height="84" alt="聯繫我們" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/qa/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_05.gif" width="44" height="84" alt="Q&A" /></a></p> </div> </div>   <div class="zl_item"> <div class="zl_lab" style="width:200px;">兩岸經貿關係大事記</div> <div class="zl_item_more"><a 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