鍚堢敓鍒涘睍鍙楃瘡"楝煎煄"涔嬪洶浜斈觸鏂板煄榪愪綔鍔涗笉浠庡績_浠婃棩鎺ㄨ崘_緇忚錘_涓㥣浗鍙版咕緗��/title> <meta name="filetype" content="0"> <meta name="publishedtype" content="1"> <meta name="pagetype" content="1"> <meta name="catalogs" content="33387"> <meta name="contentid" content="6653956"> <meta name="publishdate" content="2014-07-18"> <meta name="author" content="鏋楀ぉ娉��> <meta name="source" content="涓㥣浗緇忔祹緗��> <meta name="keywords" content="鍚堢敓鍒涘睍,鏂板煄,楝煎煄,絀哄煄,鍏ヤ綇鐜��> <meta name="description" content="鎸夌収鏈��垵鐨勮𤂌鎯籌紝榪欓噷瑕佸啀閫犱竴涓减��鏇煎搱欏庫��錛屼絾闅忕潃澶╂觸婊ㄦ搗鏂板尯瑙勫垝鍑虹倝錛屼含媧ユ柊鍩庣殑澶勫爗鏃ョ泭灝村艾銆傚槹浜庡叆浣忕巼浣庣殑闂矅𡣑錛屽師綆＄悊灞備漢澹嘅〃紺烘𡷹甯革紝鈥滃埆澧呭尯娌℃湁浜哄北浜烘搗鐨勨��銆佲��鍦ㄥぉ媧ユ潵鐪嬶紝鏍稿績鍦版㨗鐨勯」鐩𣈱叆浣忕巼涔熷緢浣庘��銆�� /> <link href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jm_list_view.css" rel="stylesheet" type="text/css">  <script type="text/javascript" src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/tab.js@OldUrl;@JS;http://econ.taiwan.cn/today/201407/t20140718_6653956.htm_.js"></script> <script type="text/javascript" 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/></p> <p class="pictext" align="center">　　<font face="楷體,楷體_GB2312">京津新城雜草叢生(來源：網路)</font></p> <p>　　中國經濟網北京7月18日訊(記者李方) 隨著京津冀一體化戰略的提出，京津冀地區將迎來新的快速發展期。然而，在天津寶坻區，由合生創展集團有限公司于2004年開發的號稱“亞洲最大別墅區”的京津新城，如今入住率不足一成，人煙稀少、雜草叢生，被媒體冠以“空城”、“鬼城”的稱號。合生創展天津公司原管理層人士近日向中國經濟網記者表示，京津新城確實有問題，最大的問題是京津新城是第二第三居所，因此造成空置率高也在所難免。</p> <p>　　<strong>“第二第三居所”致人煙稀少 </strong></p> <p>　　京津新城地處天津、北京、唐山交匯處的天津市寶坻區，距離北京市110公里，天津市50公里，唐山市80公里，規劃8000多套別墅，預計容納二三十萬人口，目前建成3000多套。</p> <p>　　按照最初的設想，這裡要再造一個“曼哈頓”，但隨著天津濱海新區規劃出爐，京津新城的處境日益尷尬。缺少產業支撐，片區發展未成熟，人煙稀少，“空城”、“鬼城”的說法隨之而來。</p> <p>　　據媒體報道，京津新城小區入住率不足一成，一些地方長了齊膝深的雜草，寬闊的道路成了曬谷場，商鋪大多門頭緊縮，為數不多的商店只賣些日常用品，小區保安和附近建築工人為主要消費群體。</p> <p>　　上述合生創展天津公司原管理層人士提起這個項目也只有唏噓。他告訴中國經濟網記者，如果說京津新城有問題，最大的問題就是區位問題，因為是第二第三居所，就會造成人煙稀少的情況，“很多人買了其實用不著，就是有個別墅就行。”</p> <p>　　業內人士指出，從城市進入的角度看，過去進入京津走廊的房企其實是存在失誤的，但這也和地方政府在城市發展方面有較大失誤有關。</p> <p>　　對於入住率低的問題，原管理層人士表示正常，“別墅區沒有人山人海的”、“在天津來看，核心地段的項目入住率也很低”。</p> <p>　　<strong>遠郊大盤運作吃力</strong></p> <p>　　合生創展以郊區大盤模式走紅，但成也蕭何敗也蕭何，耗資兩百億的京津新城無疑拖累了合生創展整體業績。</p> <p>　　合生創展原管理層人士表示，合生創展善於在郊區開大盤，近郊的開發成熟率快一些，但遠郊還是挺吃力的，而京津新城就屬於後者，“從北京、天津過去都是一小時距離，現在還多了高速費，加上油錢，成本太高。”</p> <p>　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中國經濟網記者表示，寶坻區本身具備較好的土地成本優勢，相比天津別的地區，該地區地價偏低。隨著京津冀一體化進程的加快，此類區域的置業、就業和產業等將面臨較好的環境。</p> <p>　　“合生創展的困境在於，能否在此前項目銷售低迷的過程中學會煎熬，而且學會把控財務風險。如果能夠熬過，後續的產品定價等其實有很大的優勢。”</p> <p>　　不過，對於在前幾年已經聽過太多“京津融合”的傳聞，對於京津冀一體化，上述原管理層人士反問記者，“誰知道什麼時候成行呢？”</p> <p>　　<strong>負面纏身或影響銷售 </strong></p> <p>　　據合生創展披露的5月份未經審核運營數據顯示，今年前5個月實現合約銷售金額約15.67億元，比去年同期下降64.3%。涉及合約銷售面積約9.86萬平方米。累計銷售平均售價為每平方米15888元，較去年同期價格下降8.5%。</p> <p>　　合生創展2014年的銷售目標希望實現15%-20%的增長，按照去年銷售112.7億元計算，前5個月僅僅完成目標的12.09%。</p> <p>　　與此同時，同為廣東地產界代表企業“華南五虎”的恒大地產、碧桂園、富力地產、雅居樂前5月的合約銷售額分別為562.1億元、493.7億元、217.58億元、164.6億元，十年前被王石稱為“華南五虎”中的老大的合生創展，現在仍停留在百億元門檻止步不前。</p> <p>　　分析人士向中國經濟網記者表示，目前關於合生創展的負面新聞很多，主要被指責家族企業的治理模式、業績規模遠遠落後周邊房企等，此類樓盤如果不加快庫存去化，負面效果是明顯的。</p> <p>　　“對於購房者來說，本身是有扎堆居住的置業習慣。如果發現一個樓盤庫存去化幾年都沒有見效，那麼勢必會影響項目的後續蓄客水準。而從競爭者的角度看，甚至可以拿此類銷售數據作為攻擊的理由，從而把一些潛在的客戶挖走。”</p></div>  <div class="digg"> <script> createPageHTML(1, 0, 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href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/post/201405/t20140507_6120362.htm" target="_blank" title="兩岸郵政機構首次合作以共同主題規劃郵票圖案">兩岸郵政機構首次合作以共同主題規劃郵票圖案</a></li> </ul> <ul id="T2_JMCont_03" style="display: none; "> <li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/business/201312/t20131205_5316559.htm" target="_blank" title="臺灣水果借網購搶人民幣為農民打開新的銷售模式">臺灣水果借網購搶人民幣為農民打開新的銷售模式</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/business/201307/t20130711_4436436.htm" target="_blank" title="第六屆津臺投資合作洽談會在天津隆重開幕（圖）">第六屆津臺投資合作洽談會在天津隆重開幕（圖）</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/today/201709/t20170911_11841445.htm" target="_blank" title="各地PPP規劃陸續出臺千億級項目集中發佈">各地PPP規劃陸續出臺千億級項目集中發佈</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/today/201708/t20170821_11833339.htm" target="_blank" title="誰在打、怎麼打、打給誰——騷擾電話生產鏈條調查">誰在打、怎麼打、打給誰——騷擾電話生產鏈條調查</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/business/201606/t20160612_11479188.htm" target="_blank" title="鄭成功文化為媒兩岸挖掘區域旅遊">鄭成功文化為媒兩岸挖掘區域旅遊</a></li> </ul> </div> </div> <script language="javascript" type="text/javascript"> <![CDATA[//><!]]> </script>   <div class="zl_item"> <div class="zl_lab">統計數據</div> <div class="zl_item_more"> <span id="T3_JM_01" class="selected"><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/">臺灣</a></span>| <span id="T3_JM_02" class=""><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/">大陸</a></span> </div> <div class="zl_item_box"> <ul id="T3_JMCont_01"> <li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201510/t20151013_10823204.htm" target="_blank" title="統計顯示:每十萬台灣人中有13位“人瑞”">統計顯示:每十萬台灣人中有13位“人瑞”</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140122_5574047.htm" target="_blank" title="臺灣去年前11月每人平均月薪4.4萬新台幣不及15年前">臺灣去年前11月每人平均月薪4.4萬新台幣不及15年前</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140122_5574045.htm" target="_blank" title="臺灣地區上月失業率4.08% 比11月略降0.08%">臺灣地區上月失業率4.08% 比11月略降0.08%</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140121_5563915.htm" target="_blank" title="臺灣去年外銷接單4429.3億美元創歷史新高">臺灣去年外銷接單4429.3億美元創歷史新高</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/twsj/201401/t20140121_5563911.htm" target="_blank" title="臺軍兵力未來6年將再縮減約3萬人到17至19萬人">臺軍兵力未來6年將再縮減約3萬人到17至19萬人</a></li> </ul> <ul id="T3_JMCont_02" style="display: none; "> <li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160630_11495362.htm" target="_blank" title="全國30省份5月份CPI漲幅回落北京漲幅跌破1%(表)">全國30省份5月份CPI漲幅回落北京漲幅跌破1%(表)</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160622_11488830.htm" target="_blank" title="超九成受訪者通過手機看新聞客戶端成首選渠道">超九成受訪者通過手機看新聞客戶端成首選渠道</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160621_11487799.htm" target="_blank" title="本輪國內成品油價調整或將擱淺無緣“五連漲”">本輪國內成品油價調整或將擱淺無緣“五連漲”</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160617_11485648.htm" target="_blank" title="商務部：前5月全國對外投資735.2億美元同比增61.9%">商務部：前5月全國對外投資735.2億美元同比增61.9%</a></li><li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/dlsj/201606/t20160616_11483929.htm" target="_blank" title="亞洲十城年輕人購買力調查：上海超7成經濟寬裕">亞洲十城年輕人購買力調查：上海超7成經濟寬裕</a></li> </ul> </div> </div> <script language="javascript" type="text/javascript"> <![CDATA[//><!]]> </script>   <div class="zl_item"> <div class="zl_lab">服務專區</div> <div class="zl_item_more"><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/fwzq/">更多>></a></div> <div class="zl_item_box"> <p><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/tzlc/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_01.gif" width="61" height="84" alt="投資流程" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/bszn/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_02.gif" width="60" height="84" alt="辦事指南" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/wlsx/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_03.gif" width="61" height="84" alt="往來手續" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/lxwm/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_04.gif" width="57" height="84" alt="聯繫我們" /></a><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/qa/" target="_blank"><img src="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/images/jingmao_43_05.gif" width="44" height="84" alt="Q&A" /></a></p> </div> </div>   <div class="zl_item"> <div class="zl_lab" style="width:200px;">兩岸經貿關係大事記</div> <div class="zl_item_more"><a 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