涓婂崐騫寸儹鐐瑰湴鍖烘埧浠峰緓欏��涓嬪崐騫翠綇鎴跨𠁎璧佽𣼵鍙戝▉_浠婃棩鎺ㄨ崘_涓㥣浗鍙版咕緗��/title> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, maximum-scale=1, user-scalable=no"> <meta name="applicable-device" content="pc,mobile"> <meta name="keywords" content="浣忔埧縐熻祦,鍦板尯鎴誇環,縐熻祦甯傚満,浣忔埧寤鴻𤂌,妤煎競闄嶆俯"> <meta name="description" content="2.3 3鏈��4鏃ワ紝澶𥌓魀絳夐儴闂ㄨ仈鍚堝嚭鍙般��鍏充簬鍖椾含鍦板尯浣忔埧淇��捶涓氬姟椋庨櫓綆＄悊鐨勯��鐭ャ��錛屾槑紜𣇈艢濠��騫村唴鐢寵荣鎴胯捶鎸変簩濂楁埧鎵ц魀銆傦紙璇﹁娪鍥��錛夈��銆��.2 涓婂崐騫達紝涓婃搗甯傛埧鍦頒駭寮��彂鎶曡祫1753.81浜垮厓錛屾瘮鍘誨勾鍚屾湡澧為暱4.1%錛涘晢鍝佹埧鏂板紑宸ラ潰縐��206.82涓囧鉤鏂圭背錛屽𡏾闀��0.3%錛涘晢鍝佹埧閿��敭闈三Н712.51涓囧鉤鏂圭背錛屼笅闄��0.6%銆�� /> <meta name="filetype" content="0"> <meta name="publishedtype" content="1"> <meta name="pagetype" content="1"> <meta name="catalogs" content="33387"> <meta name="contentid" content="11822837"> <meta name="publishdate" content="2017-07-24 09:02:36" /> <meta name="author" content="瀛欎紛闈��> <meta name="source" content="璇佸埜鏃ユ姤"> <link href="http://103.249.53.35/images/main201510.css" rel="stylesheet" /> <link 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style="float:left;margin-top:-6px;">  <div class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more"></a><a href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone" title="分享到QQ空間"></a><a href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分享到新浪微博"></a><a href="#" class="bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分享到騰訊微博"></a><a href="#" class="bds_renren" data-cmd="renren" title="分享到人人網"></a><a href="#" class="bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分享到微信"></a></div> <script>window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"","bdStyle":"0","bdSize":"16"},"share":{}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://103.249.53.35/gate/big5/bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];</script>  </div><div style="float:left;"><a href="javascript:window.print();"><img src="http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_34.gif" align="top" /></a>字號：<a 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5月中旬，河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》提出，外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。</p> <p>　　1.6 6月3日廊坊市出臺《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》提出，要把房價穩定在2016年10月份水準。</p> <p>　　此輪房地產市場調控自“317”以來，基本將所有市場化住房都納入到限購範圍，使商品住房限購政策得到進一步完善。與此同時，多維度的政策組合拳，不僅招招劍指投資投機炒房，讓投資客再無政策漏洞可鑽，同時，也在促進住房回歸居住屬性。</p> <p>　　<strong>2 收信貸：全面加碼信貸調控圍堵離婚買房漏洞</strong></p> <p>　　始於2016年的這一輪樓市爆發，一方面與人口流動導致一線城市供求關係緊張有關，另一方面，信貸政策加杠桿的刺激同樣釋放大量需求。因而這一輪調控除了在限購資格上予以收緊外，信貸政策的收緊同樣必不可少。</p> <p>　　2.1 人民銀行南京分行與江蘇銀監局3月16日聯合下發通知，調整南京市非主城區（高淳、溧水、六合三區）住房信貸政策，擁有2套以上住房的居民家庭在郊區買房也將被限貸甚至停貸。</p> <p>　　2.2 3月17日，北京市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，認房又認貸的同時，將購買普通自住房的首付款比例提高至不低於60%，非普通自住宅首付款比例提高至不低於80%，同時，要求暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。</p> <p>　　2.3 3月24日，央行等部門聯合出臺《關於北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確離婚1年內申請房貸按二套房執行。</p> <p>　　2.4 4月5日，河北廊坊市對文安縣轄區實行限購，要求非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險），限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房。</p> <p>　　除實行差別化信貸政策外，貸款利率的上調也進一步加大了購房者的購房成本和壓力。以北京為例，今年上半年銀行對於商貸首套與二套房，不僅取消了利率折扣優惠，且二套房利率還出現了上浮。據悉，自5月份開始，二套房的貸款利率基本上都是基準利率再上浮20%。</p> <p>　　<strong>3 效應顯：樓市降溫明顯熱點城市房價持續下滑</strong></p> <p>　　作為房地產傳統銷售中的黃金月份，3月份不僅數據冷卻，並且在全國因地制宜、因城施策等調控政策作用下，這一冷清態勢一直被延續，一線城市及熱點二線城市房價，自此之後全面回落。</p> <p>　　3.1 上半年，北京市完成房地產開發投資1563.8億元，同比下降6.4%；全市商品房新開工面積為997.1萬平方米，同比下降25%；全市商品房銷售面積為427.4萬平方米，同比下降35%。統計局發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環跌2.8%；二線城市新建商品住宅價格環跌1.0%；三線城市新建商品住宅價格環增0.4%。（詳見圖1）</p> <p>　　3.2 上半年，上海市房地產開發投資1753.81億元，比去年同期增長4.1%；商品房新開工面積1206.82萬平方米，增長10.3%；商品房銷售面積712.51萬平方米，下降40.6%。</p> <p>　　3.3 7月18日，國家統計局發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。</p> <p>　　整體來看，一二線熱點城市房價基本被全面控制，過去漲幅較快的熱點城市，近來已成為價格下調的主力。在各類調控政策的約束下，熱點城市房地產市場降溫明顯。</p> <p>　　<strong>4 展未來：新房供應在路上租賃市場發展迎春天</strong></p> <p>　　上半年，在樓市“限”字當頭的背景下，各地主要是在需求端進行調控。如今，在需求端調控效果逐漸顯現之際，以增加土地供應和發展租賃市場為主的供給端調控正在逐步展開。</p> <p>　　4.1 北京樓市未來5年規劃內，將有150萬套住房涌入北京房地產市場。</p> <p>　　4.2 上海在“十三五”期間，計劃新增住房供應約170萬套。</p> <p>　　4.3 深圳市規劃和國土資源委員會發佈的《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》提出，今年計劃新增安排建設商品住房8萬套。</p> <p>　　4.4 7月4日，上海國土局發佈兩宗土地出讓的公告，要求競得人須100%自持70年。意味著這兩宗土地所開發的物業，只能用於出租，而不得出售。</p> <p>　　4.5 7月18日，廣州市政府印發《關於廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。</p> <p>　　4.6 7月20日，住房和城鄉建設部會同國家發改委、財政部、國土資源部等部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出將採取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。</p> <p>　　與需求端調控相比，樓市供給端的調控可持續性更長，同時有助於培養一個更加成熟的房地產市場，真正實現租售並舉。作為房地產長效機制中的一個重要舉措，隨著租賃市場的發展壯大，短期來看，能在一定程度上扭轉市場中對於房價繼續上漲的預期，長期來看，有利於市場平穩健康發展。(見習記者杜雨萌)</p></div> <p class="editor">[責任編輯：孫伊靜]</p> </div> <div class="page"> <script type="text/javascript"> createPageHTML(1, 0, "t20170724_11822837", "htm"); </script> </div> <div class="art_xg"> <div class="art_xgtit">相關內容</div> <ul class="art_list_1"> <li><a href="http://103.249.53.35/gate/big5/econ.taiwan.cn/today/201707/t20170724_11822849.htm" title="各省份陸續曬出經濟“半年報” 新動能加力經濟增長" target="_blank">各省份陸續曬出經濟“半年報” 新動能加力經濟增長</a><span>2017.07.24</span></li> <li><a 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