荊楚網：房價合理下降是房地產市場回暖的前提
2009-03-13 13:35 來源：荊楚網 編輯：肖燕
“兩年內，房價都會在平穩甚至緩慢的下降通道上。”11日，全國政協委員、萬達集團董事長王健林在兩會小組討論席間接受記者採訪時表示，2009年的房地產市場已經看得很清楚了，就是“價跌量升”。（3月12日《京華時報》）
房價上漲時，我們一個勁兒的想拉住房價這匹脫僵的野馬，但越拉越漲，自去年房價出現拐點後，到如今房地產市場的確有點不景氣，於是就有人提出讓政府救市。可政府來救房地產市場，誰來救老百姓？但政府還是順民意的政府，政府的政策也要遵循市場經濟規律，於是政府不斷出臺一些鼓勵消費者購房的政策，不斷加大廉租房建設，真正讓“居者有其屋”。
房價的問題還是讓市場來說話。其實購房量要上升的前提是房子價格要下降，目前房價的確不是老百姓所能承受的，高的嚇人，還有一部分人住不起房，更不用說前去到市場上買房了，於是只能窩居在低矮狹小的房中，等待時機。現在老百姓的生活是在不斷提高，居住條件也在不斷改善，住房需求還是比較大，盼望也比較高。但就是等待合適的房價空間，等待自己積攢夠了購房款再去買房。幾年前，房地產商呼喚消費者花明天的錢享受今天。美國次貸危機就是因美國人花明天的錢享受今天而釀成的大禍，這個教訓我們應該吸取，絕不能讓歷史重演，更不能忽悠老百姓，也不能讓沒有條件的老百姓去購買大套房、高價房。
目前房價下降並沒止跌，王健林委員也表示，“房價不會有很大降幅，大概每年以3%-4%的幅度下降，因為房價有剛性的成本在托著”，但他也說了下降幅度不大，但還有下降空間，甚至還要下降一到兩年。那麼就讓房價下降到合理的價位，既能滿足很多購房者的“心理價位”，也符合“市場價位”，房價企穩後，會有購房者紛雲而至，積壓房和新建樓房都會一搶而空。
要讓房地產商手中的樓房及時消售和完全解套，購房量上升，只能通過市場調節作用，房子價格合理下降，房價下降是房地產回曖的前提，前提不破，結果不會立，房價真正降下來，購房量才會提上來。
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