目前這個項目涉嫌暴利已引起北京市相關部門的重視，北京市住房和城鄉建設委員會３日宣佈，已暫停該項目２３套定價過高房屋的銷售，並已聯合北京市地稅局對該項目展開調查。

    事實上，飛速漲價絕非豪宅的專利，在中國樓市，很多樓盤的價格都呈現出跳漲軌跡。記者了解到，北京市東五環外的通州區域在２００９年底時房價普遍在每平方米１萬元左右，而在２０１０年３月份，這一區域的很多項目將房價猛漲至每平方米２５０００元。

    北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒表示，房地產行業是一個暴利行業，２００８年前北京單價１５０００元／平方米就可以算得上是高檔住宅，而現在至少需要３００００元／平方米才算得上高檔項目，三年間北京主流房地產項目價格增幅約為１００％。而目前房地產項目完全由開發商自主定價，因此完全是暴利沒商量！

    久囤地：地價兩千多房價十余萬

    在上市的兩年時間內，釣魚臺７號院幾乎始終籠罩在京城最貴樓盤的光環中，唯一一次星光暗淡，是２０１０年８月１４日，位於王府井區域的霞公府以均價１０．７９１萬元／平方米開盤，取代了前者成為北京豪宅新貴。

    不過，與堪稱天價的房價相比，霞公府的地價卻廉價得難以想像。

    記者從北京市國土資源局獲悉，該項目２００５年已拿地，當時這一地塊的規劃建築面積為２６萬平方米，土地成交價為５８０３０萬元，即樓面地價僅有２２３２元／平方米。

    儘管不排除另有拆遷等費用，但這一地價與其所在的王府井板塊相比，無疑極不相稱。北京市國土資源局的數據顯示，２００３年時，北京海澱區部分項目的樓面地價就已高達２０００元／平方米，而如今，２２３２元／平方米的樓面地價，至少要在北京六環以外去找了。

    憑藉分期開發策略，經過５年多的蟄伏，該項目經歷了２００７、２００９年兩波房價上漲高峰，至２０１０年上市時，項目已賣至１０萬多元／平方米。

    一位業內資深人士表示，分期開發、對項目中黃金位置地塊長期撂荒，享用因土地增值帶來的暴利，是整個房地產行業的潛規則，造成了土地閒置，從根本上講影響了市場供應，是一種變相的囤地。