北京三大豪宅逆勢而動 演繹暴利法則
湘財證券地產研究員張化東表示，儘管一些項目久囤地不排除規劃和拆遷難等原因，但更多的開發商囤地實際上就是為了坐享土地升值，近年來地價飆升太快，尤其是市中心地塊已成稀缺資源，如果一次性建房銷售，就無法享受地價溢價的利益，反之閒置土地有時候收益更大，分期開發變相捂盤、儘量延長開發進度都能起到囤地效果。
記者了解到，分期開發、圍而不建的現象在地產界廣泛存在。據香港上市公司碧桂園２０１０年年報顯示，截至去年底碧桂園已取得國土證的建築面積約為４８３０萬平方米，其中滿洲裏碧桂園項目的完全竣工日期為２０２４年。此外，在北京東三環雙井橋南，華潤置地旗下的一塊地６年來基本處於停滯狀態，而地價則上漲了好幾倍。
楊少鋒表示，除了獲得土地增值，開發商囤地還可以造成商品房供應市場的房源數量減少，進而推高房價。
撬地球：５０００萬元“運作”到１５０億元
在北京市長安街與西大望路交會處東南角，有一個龐大的立志要成為中國最高端的房產項目正在進行最後階段的施工，這就是總建築面積高達２３萬多平方米的長安８號項目。按照該項目目前售價每平方米７萬多元來計算，其市值最少為１５０億元。
但是，誰能想得到，這個項目的啟動資金只有５０００萬元。
２００４年，北京王府世紀發展有限公司旗下公司北京耀輝置業有限公司拿到了長安８號地塊，佔地面積為２．７４５萬平方米、規劃建築面積２３．２９萬平方米。
據上市公司天鴻寶業當年的公開資料顯示，耀輝置業的凈資產不到３０００萬元，註冊資本只有５０００萬元。要想獨立成功運轉這個預計投資數十億元的大項目，無疑困難重重。
