起初，王府世紀將耀輝置業６２％的股權以３１００萬元的價格賣給了上市公司天鴻寶業。儘管耀輝置業買地的投入是個謎，但從這個數據也可以看出，獲得土地使用權的耀輝置業，當年市值僅５０００萬元。隨後，天鴻寶業通過銀行貸款等資本騰挪術，為項目籌集拆遷款和建設資金數億元，項目順利啟動。

    合作中途，天鴻寶業被控股方首開股份借殼整體上市，首開股份又繼續為該項目注資，運作了一段時間後，因產品定位等問題首開股份決定將其轉讓，買家是奧園地產。

    後續階段，奧園地產又為該項目注入大量資金，提供償還欠款、建設裝修的費用，奧園地產一位高層人士對記者表示“是看中了其地段優勢”。

    通過合作買家的不斷更疊和資本運作，長安８號目前基本建成，已上市銷售。雖然一開始耀輝置業資金實力有限，但其撬動的建設開發資金高達數十億元，最終項目市值高達１５０億元。

    事實上，在房地產領域，借助金融杠桿使投資收益翻番的情況不勝枚舉。例如一個住宅項目的預計投資額是１０億元，利潤是３億元，項目利潤率為３０％。但實際上開發商只需拿出２．５億元，即可啟動項目，後期可利用土地抵押貸款、預售資金來分期滾動開發，不用再自掏腰包，最終項目利潤率將超過１００％。（新華社“新華視點”記者劉德炳）