個別銀行高挂“免貸牌”

2011-07-14 08:54     來源:中國證券報     編輯:王思羽

(資料圖片)

  【編者按】中國證券報記者近日在北京、上海、深圳、重慶等地調查發現,在央行再度加息背景下,部分地區銀行普遍上調房貸利率,個別銀行甚至縮減、暫停房貸業務。這些舉措將給房地產市場帶來何種影響、是否會擠壓合理購房需求引人關注。

  隨著房地產調控政策執行不斷深入,商業銀行逐漸取消首套房貸利率優惠。

  近日中國證券報記者走訪北京地區的多家商業銀行發現,對於首套房貸利率,多數銀行按照央行規定的同期限基準利率執行,個別中小銀行原則上已經不再做房貸業務。目前僅在農行、中行、中信、華夏等少數幾家銀行還可以申請到首套房貸八五折優惠利率,而申請優惠利率並不容易,通常附帶各種各樣的條件。

  業內人士向中國證券報記者表示,監管部門暫時沒有打算改變房貸現行的優惠政策。對於部分商業銀行對優惠利率作出調整,他認為,這是商業銀行根據風險定價作出的決策安排。監管部門只需要對首付比例、房貸利率的下限作出規定。在操作層面上,作為市場主體的銀行應該發揮更大作用。

  專家認為,目前房貸利率已經創近3年來新高,這對於很多剛性需求的購房者來說,自然是一筆不小的利息負擔。房貸業務收縮會讓房地產市場成交更加清談,購房人希望房價適當下降,來彌補利息增長的損失,從而加重了房地產市場的觀望情緒。

  北京多數銀行取消首套房貸利率優惠

  有消息稱,監管機構此前通知商業銀行將房貸優惠利率調整至最低下浮15%,而商業銀行可以根據自己的情況對房貸業務作出適當的微調。

  中國證券報記者採訪發現,現在北京多數銀行已經取消了首套房貸的優惠利率,基本按照央行同期限的基準利率執行,即使房貸利率可以適當下浮,銀行設置的條件也非常苛刻。

  在五大行中,工行和建行的首套房貸執行人民銀行規定的同期限基準利率。工行業務人員明確告知,首套房貸利率完全沒有下浮空間。“現在分行已經發文要求首套房貸按照基準利率執行,利率優惠沒商量。”

  個別中小銀行表示,現在原則上已不再做房貸業務,如果購買首套房的客戶一定想在這兒貸款的話,首付至少需要三成,利率上調10%。

  銀行內部人士表示,隨著房地產調控的深入,現在銀行卡得最嚴的就是房貸,從銀行盈利的角度,未來取消優惠利率可能是大勢所趨。

  對於打算最近出手的購房者,如果趕上優惠利率的“末班車”,可以省下一筆不小的利息支出。

  上海部分銀行催還打折房貸 利率破七嚇退剛需

  上海某銀行人士介紹,銀行資金的確非常緊張,基本上收回一筆貸款才能放一筆出去。再加上很多銀行前兩年實行基準利率打七折的房貸優惠,所以很多銀行開始催促以前貸款的人提前還貸。“按照去年的貸款利率,打七折只有4%到5%左右,和定期存款利息相差不大,銀行幾乎是賠本在做。”所以目前各家銀行都希望前兩年借房貸的人提前還款。

  宋會雍指出,信貸緊縮讓上海樓市感到了壓力,大家的共識是交易放量的機會不大。但實際上,銀根收緊對上海房價的影響有限。今年1至6月,上海的二手房簽約價格仍在溫和上漲,平均每月環比上漲2%左右。進入7月,環比漲幅略有下降,漲幅在1%左右。

  在這種信貸收緊背景下,全額付款購房的人在增多。宋會雍介紹,今年3、4月時一次性付款購房的人只佔五、六成,目前上升到了六、七成。

  “目前房價仍維持在高位,越是沒錢、指望貸款的人越買不起房。”宋會雍直言,剛需人群購房節奏會放慢,不少人將推遲購房。

  深圳首套房貸利率普遍上浮 二手房成交量恐遭腰斬

  隨著二手房評估價徵稅政策正式實施,深圳二手房成交量大幅下跌。中國證券報記者從銀行、地產仲介以及新樓盤銷售處了解到,目前深圳多家銀行首套住房首付成數仍可為三成,但按基準利率貸款已較少見。業內人士認為,隨著新稅收政策實施,深圳樓市下半年二手房成交量堪憂。

  重慶南昌太原:部分銀行暫停房貸業務

  中國證券報記者了解到,目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示,即便房貸申請已通過審批,貸款也遲遲不能到位。業內人士認為,在“調控政策+信貸額度”的雙重壓力下,一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。

  北京多銀行取消首套房貸利率優惠 觀望情緒漸濃

  二三線城市部分銀行暫停房貸業務 稱無錢可貸

 
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