北京大興樓盤狂降

2011-07-22 07:31     來源:京華時報     編輯:王思羽

  本月初,路勁領海朗文世家與旭輝禦府的一場價格戰,引發了業界對大興降價的無限遐想。時隔不久,記者獲悉,包括金地仰山、綠地中央廣場等幾大大興樓盤也紛紛跟進降價,降幅最高達4000元/平方米。業內人士預計,相同區域、類似品質的項目降價很可能對周邊樓盤形成傳導效應,再加上大興下半年供應繼續放量,壓力驟增之下,大興區域的價格戰將升級。

  特價房引大興成交熱

  7月2日,旭輝禦府借11週年慶推出100套特惠房,起價17600元/平方米,較此前21000元/平方米的銷售均價下調3400元/平方米。據悉,選房當天特惠房戶型便被搶訂一空,而在此前的近一個月時間內,該項目僅售出6套住宅。

  無獨有偶。6月26日,同樣位於大興的領海朗文世家六期開盤,起價17000元/平方米,較此前均價最高下降2000元/平方米。此外,在7月3日前購房可享受總價款優惠10萬元,全款優惠400元/平方米,貸款優惠200元/平方米。開盤當日,受此優惠吸引前來的購房者絡繹不絕,當天認購70余套。

  與周邊普遍高於2萬元/平方米的在售房價格相比,兩項目17000元的均價有明顯的競爭力。從兩項目的銷售數據上看,降價也為其帶來了豐厚的利潤,為近期成交低迷的整個大興樓市,帶來了新的曙光。

  周邊樓盤跟進降價

  也許正是嘗到了特價房的甜頭,旭輝禦府表示,近期還將加推50套花園洋房作為特價房,但時間和價格等尚未確定。

  除此之外,大興多個在售項目近期也紛紛打出降價大旗。位於大興黃村的綠地中央廣場·新里西斯萊公館,目前住宅剩下不足100套的尾盤,據售樓員介紹,最低價可低至1.9萬元/平方米,較2.3萬元/平方米的前期均價直降4000元。同樣位於大興黃村的金地仰山項目,目前在售樓盤最低價為17000元/平方米,較此前21000元/平方米的均價同樣下調4000元。

  此外,包括首邑溪谷、紅木林等均價在2萬元/平方米以上的項目,也都採取辦卡優惠的促銷手段。

  大興樓市起步于2009年,在土地大量供應、城南2900億發展規劃、宜家進駐以及眾多知名房企集中涌入等眾多利好作用下,在短短兩年內迎來如日中天的高速發展。房價也從2009年初的1.2萬元/平方米,直線突破2萬元/平方米,如果沒有宏觀調控,大興房價可能已進入3萬元時代。

  據鏈家地產市場研究部統計,從行政區域看,今年上半年新開期房住宅項目中,昌平、大興、通州三個近郊區域的房價降幅位於全市高位,降幅分別為17%、16%、22%。另據亞豪機構統計數據顯示,大興區樓市銷量在3月跌至不足400套後,成交均價開始有所回落,6月達到17161元/平方米,甚至比2010年全年的成交均價17335元/平方米還要低。

  二手房方面,據偉業我愛我家市場研究院統計,截至6月,大興(包括亦莊)區域的供需比已由年初的1:1.42,下降到1.12:1,供不應求的市場形勢得到逆轉。

  下半年供應放量或升級價格戰

  “延續去年的區域熱度和項目口碑,今年這些項目仍在穩步成交,而且開發企業要考慮項目品牌和口碑,以及前期業主的利益等因素,再加上項目之前的銷售回款較為充足,大興尚不具備大規模降價的理由”,大興區某項目負責人表示。

  不過到了下半年,2009-2010年兩年內大興出讓的大量住宅地塊將陸續進入開盤銷售週期,大興將迎來大規模的新房入市潮。為獲得競爭優勢,新盤的低價入市有望成為新特徵,從而觸發周邊個別老項目的跟進降價。

  統計顯示,2009-2010年內,大興出讓的住宅用地達22宗,規劃建築面積達496.1萬平方米,供地面積僅次於房山,遠高於北京其他各區。另據亞豪機構統計,目前大興區待售的新盤項目有近20個,其中有多個項目將在下半年開盤銷售,例如興創屹墅、保利新茉莉公館等。

  亞豪機構副總經理高姍表示,今年5月,大興商品住宅的成交均價為18331元/平方米,與今年2月成交價格的最高峰相比已經下降16.1%。如果下半年出現集中供應,那麼較大的銷售壓力無疑會影響到樓盤定價,很可能會出現房價的普遍下滑。

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