3月以來，首套房貸回到了利率折扣時代。現在，部分城市再次加大折扣力度，媒體報道稱京滬穗等地已有銀行給優質客戶8.5折利率優惠。昨日，記者採訪深圳部分銀行發現，銀行的“官方口徑”仍是首套房貸以基準利率執行，同時首付3成的“紅線”難以變通。也有仲介稱，銀行提供低於9折的利率優惠也時有發生。

　　8.5折利率尚無“官方說法”

　　“一直按照國家政策執行，首套執行基準利率沒有變化。”昨日，記者諮詢了數家銀行深圳分行，得到的答覆都是按照基準利率執行。工行深圳分行相關人士表示，目前對首套住房的政策仍是首付三成，利率則執行基準利率。但也有一家銀行的基層員工向記者透露，銀行利率折扣已下降到9折。“儘管利率折扣可能再降，但首付三成肯定不會變。”一家股份制銀行人士則表示，8.5折不屬實，該行以後也不可能給出這麼低的折扣。

　　但有仲介表示，之前一些銀行政策是“有條件限制”的9折優惠，比如需要父母的月收入證明。而現在，部分銀行只要求購房者符合一般的首套房購買條件即可提供9折。昨日，記者還以購房為名諮詢了一家大行位於福田的網點，工作人員稱，比9折更低的折扣並非不可能，但要看具體情況。她建議記者可立即提供相關財力證明和該行的個人業務經理詳談。

　　“相信個人房貸的寬鬆會持續一段時間。”一家銀行深圳分行的行長昨日告訴記者，國家鼓勵年輕人購買首套房，監管部門也多次對銀行強調這一點，因此不論哪家銀行，對首套房都會有不同程度的“優惠”。

　　儘管不少銀行首套房貸款回歸到了基準利率，但也有銀行的門檻依舊較高。記者昨日以購房為名諮詢了深圳發展銀行福景支行個人信貸部門一位工作人員，對方稱，目前該行只對日均資產超過50萬的客戶給予基準利率貸款。如果是普通客戶，利率還將要上浮10%。至於一些銀行的9折優惠，這位人士表示：“每家銀行實際情況不同，具體政策也不同。”

　　利率折扣堪比開發商降價

　　“成交量明顯上升了，昨天就成交了好幾套。”昨日，福田區新聞路的幾家仲介都表示，近期成交量相對於2月份的低迷狀態，的確有所上升。

　　新聞路一位姓王的仲介還給記者算了一筆賬，他說，以貸款100萬20年為例，如果利率能夠9折的話，月供為7300元左右，相比於以基準利率貸款，月供少400余元，20年的利息總額減少超過9萬元。“利率折扣的效果可能和開發商降價差不多。”另外一位仲介更為“誇張”，在他看來，一平米降價1000元，那麼100平米不過降價10萬元，但如果利率折扣真能降到8.5折，那麼通過等額還款方式省下的利率完全可能超過這個數字。

　　“幾個星期前，一些樓盤連看房的人都沒有，現在不同了。”一位業內人士表示，首套房貸利率的打折優惠客觀上必然會促使樓市成交量短期內上揚，但從長期看，情況並不確定。他說，樓市很大程度上是一個“金融市”，信貸政策對需求的影響極大，樓市最繁榮的時候，一定也是信貸最寬鬆的時候。“但利率政策可能隨時會變動，這還要看第二季度整體宏觀經濟形勢如何。”

　　個貸寬鬆之下“開發貸”被收緊

　　記者採訪還發現，就在個人房貸不斷寬鬆的同時，房地產類貸款的“另一頭”——開發貸則被不斷收緊。深圳一家股份制銀行的人士透露，目前對開發商的開發貸基本不貸，如果不是之前有“深度合作”的老客戶，送到銀行的材料看都不會看。

　　有民間借貸業內人士還透露，由於從銀行貸款越來越困難，在包括深圳在內的珠三角地區，一些缺錢的房地產企業在民間融資的年息已超過60%。

　　對於開發貸收緊，銀行業人士分析，其主要原因是隨著國家調控的持續，樓市存在一定風險，與開發貸相比，個人房貸完全可以說是風險極低的優質貸款。另一方面，儘管央行近期下調了存款準備金率，但銀行對公領域的可貸資金依然有限，很大部分都按照監管部門政策指引投向了中小企業和微型企業。“在這個形勢下，有誰願意貸給那些中小房地產商呢？”