昨日，一條“京滬首套房貸款利率8.5折優惠再現市場”的消息佔據了各媒體的首要位置，同時也引發了社會各界的關注。據稱，當前北京、上海等地的多家銀行均出現了首套房貸8.5折優惠。長沙的首套房貸利率是否也已悄然改變？記者昨日從多位銀行業人士處獲得了最新消息。
星城銀行執行有條件打折
記者留意到，備受關注的京滬等地多銀行首套房貸85折優惠消息中，提及的銀行包括農行、中行、郵儲、招行、匯豐和花旗銀行等，這些銀行在長沙有沒有類似行動呢？昨日，招行證實少數優質客戶可酌情享受首套房貸基準利率下浮5%~10%的優惠，某國有銀行也稱極個別客戶能享受5%的折扣，其餘多家銀行紛紛表示“長沙的首套房貸仍參照同業標準，目前基本沒有鬆動，大多仍為基準利率”。
招商銀行長沙分行個貸部副總經理謝龍告訴記者，招行在長沙目前確實有首套房貸折扣優惠，有客戶享受了95折優惠，還有享受了9折優惠的，但人數相對較少，具體要綜合客戶的相關情況，如徵信記錄、還款能力，及在招行是否有其他業務往來等，要獲得優惠不是一件很容易的事。如果申請貸款的客戶資質較好，比如個人收入和實際稅單相匹配，提供的資料真實可靠，或者多年來一直是招行的忠實客戶，購買的樓盤又是合作項目，則有可能享受到首套房貸基準利率下浮5%~10%的優惠。
基準利率是主流 但放款速度加快
“前不久央行重申保障首套房貸款需求後，房貸政策的確有所鬆動。基準利率上浮的情況較少，大部分新申請的首套房貸是基準利率，極少數優質老客戶才有折扣。”某國有銀行一位不願透露姓名的人士告訴記者，今年各銀行的信貸規模較去年同期並未有大幅增加，但相比之下，房地產受調控，需求放緩，這種供需變化為優惠利率出現提供了“土壤”。他舉例稱，今年前3月長沙的住房成交量僅為去年同期的50%，這或許可以解釋為何房貸放款速度比去年更快。
不過，星城多位銀行業人士稱，北京地區銀行的首套房貸85折優惠在長沙很難複製。“像招行這種對優質客戶有5%~10%的下浮已經算不錯了，畢竟長沙的房產市場相對小，而且房產均價比北京低了一大截。”上述人士稱，當前除利率執行基準外，對首套房貸申請者的另一重利好是，貸款下放不用像去年那般苦等了，資料手續齊備放款很快，有的甚至2周內就能放款。去年動輒等3~5個月甚至更久還沒放款的情況應該不會再有。
剛需族的雙向選擇空間加大
儘管只有少數銀行的少數客戶能坐享首套房貸利率優惠，這仍提振了部分剛需購房人群的興趣。河西麓谷附近某大型樓盤的售樓部工作人員向記者透露，當前該樓盤的新購首套房客戶可通過北京銀行、光大、招行、交行、建行等多家銀行申請房貸，大部分執行基準利率，有的銀行仍在基準利率上上浮5%~10%。不少購房者可比較後選擇更實惠的銀行來貸款。若未來房貸利率出現變化，客戶大規模擇優而貸，不排除其他銀行跟進的可能。
銀行業人士稱，銀行會擇優對忠誠度更高的客戶給出優惠利率，同樣，購房者也能選擇更實惠的利率貸款。目前許多樓盤均和多家銀行有合作，購首套房的剛需族的雙向選擇空間其實加大了。
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9折40萬貸款20年利息少4萬
本報訊(記者 李素平)“兩會”之後四大行被召集開會後，坊間人士傳言，“上面”已給出首套房貸利率85折至基準利率的操作空間，但各地何時執行優惠利率，各行並未給出時間表，而這實際上由市場供需決定。有意思的是，記者諮詢的多家銀行均表示，未來會否跟進推出折扣利率，還要視同業的執行情況。
9折利率優惠究竟能給首次置業人群帶來多大實惠呢？不妨算筆賬。以貸款40萬元20年為例，若執行當前5年期以上貸款基準利率7.05%，月供為3113.21元(等額本息還款，下同)，20年的利息支出總額為347170.92元；而9折後貸款利率為6.345%，月供為2945.90元，每月少還167.31元，20年利息總額為307016.93元，比利率打折前少還逾4萬元。
