年初，原先高企的首套房貸利率回歸基準點，不久，部分銀行推出了首套房9折優惠，此後又有個別銀行出現85折優惠。然而，正當購房者期待更多的利率折扣之時，卻傳出外地有銀行叫停85折優惠，正在忐忑之際，又有媒體稱，南京85折優惠的銀行反而增至4家。

　　購房者不禁疑惑，南京的各大銀行到底在執行什麼樣的利率政策？傳說中的85折優惠到底有沒有？購房者是否真的能夠享受到？

　　調查45家樓盤 12家表示可享85折

　　筆者隨機調查了八大板塊在售的45家樓盤，其中融僑世家、綠地紫峰公館、王子公館、招商紫金山1號、東郊小鎮、鳳凰和美、金地自在城、中海鳳凰熙岸、江佑鉑庭等12家樓盤明確表示，能為購房者爭取到的首套房最低利率折扣為85折，而且沒有苛刻的條件，只要貸款人信用記錄良好，基本上可以成功通過審批。調查中，除個別樓盤表示首套房為基準利率之外，其餘樓盤貸款的最低折扣均為9折。

　　個別品牌樓盤聲稱“任何銀行都能辦”

　　在各大售樓處提到的合作銀行中，已有中行、廣發、農行、建行、交行、南京銀行、江蘇銀行7家銀行能爭取到85折優惠。有兩家知名品牌樓盤的售樓顧問甚至直接對筆者表示，他們能根據客戶的要求爭取到南京任何一家銀行的85折優惠。

　　不過，在筆者以購房者的身份求證相關銀行時，中行、農行、交行、廣發4家銀行表示合作樓盤確實有最低85折的利率優惠，“不過，我們合作的樓盤非常多，並非所有項目都能拿到85折，大部分還是9折。”中行南京分行一信貸經理表示。其他開發商提及的3家銀行則態度不明朗，“優惠折扣最後定多少，要根據申請人的收入、存款情況來確定。”江蘇銀行的信貸人員表示。

　　對此，業內人士指出，“現在買新房的購房者都是在開發商指定的銀行辦理，開發商與銀行之間有更多的合作，可能會為購房客戶爭取到更多的優惠。”

　　二手房也能爭取9折 85折優惠有點難

　　去年貸款緊張的時期，二手房貸款飽受“歧視”，不但利率要上浮，而且下款時間也特別慢，這一情況在今年得到了很大的改觀。據中廣置業市場部經理金鑫介紹，在他們合作的9家銀行中，首套房能享受9折利率優惠的就有光大、廣發、北京銀行、南京銀行等數家，專做二手房貸款的郵政儲蓄最低有85折優惠，“雖然這些銀行的優惠都要一定的條件，比如信用良好、收入水準較高、職業相對固定、是銀行的老客戶等，但是我們會儘量幫客戶去爭取最低的折扣，一般情況下，客戶至少能享受到9折的優惠。”

　　南京另一家大型仲介滿堂紅的市場部經理李媛也反映，目前購買二手房首套房的利率基本都能爭取9折優惠，“爭取85折也可以，但對二手房有85折政策的銀行只有廣發與郵政儲蓄等極少數幾家，有時候申請的人多額度比較緊張，一些急等錢用的客戶會轉而選擇下款快的銀行，不會只盯著85折的優惠不放。”李媛表示，現在二手房的下款時間在1個月左右，比較正常。

　　不過值得注意的是，在二手房的貸款中，限制的條件會比新房多一些。大部分銀行拒絕對房齡在1991年之前、面積低於50㎡的房源發放貸款，比如廣發銀行，雖然利率折扣相對優惠，但要求申請貸款的二手房的面積不低於50㎡、房齡在1998年之後。

　　業內人士預測，央行兩次下調存款準備金利率後，銀行總體資金會寬鬆一些，購買首套房的人貸款更容易，利率優惠也是大勢所趨。