銀監會制定的《資本辦法》正式公佈後，二套房貸受益成了業內人士的共識。《辦法》取消了此前徵求意見稿中區別劃分首套房和二套房的風險權重，而明確將個人住房抵押貸款風險權重統一規定為50%。
“在已經公佈的《商業銀行資本管理辦法(試行)》中，對於個人住房抵押貸款風險權重的規定，嚴格意義上不能算是新規，目前商業銀行對於這部分貸款風險權重一直是統一的50%。只是在此前的徵求意見稿當中把首套房貸和二套房貸區別開來。”中國光大銀行經濟學家盛洪清在接受《證券日報》記者採訪時說。
盛洪清指出，統一房貸權重在一定程度上對二套房貸的確有刺激的作用，但是這不僅僅局限于二套房貸，整個的個人貸款部分都有可能在未來一段時間被銀行所青睞。
新規不新
房貸權重維持統一50%權重
目前，商業銀行個人住房貸款風險權重為50%。
但是在此前的《商業銀行資本管理辦法(徵求意見稿)》中，對銀行各項風險權重體系做了調整，其中個人貸款以及符合條件的微小企業債權的風險權重均從100%下調到75%，首套房貸的風險權重也從原稿的 50%下調到45%，而二套房貸的風險權重則從原來的50%大幅提高到60%。
此次出臺的監管新規，在這一指標上取消了此前徵求意見稿中區別劃分首套房和二套房的風險權重，而明確將個人住房抵押貸款風險權重回歸到統一的50%。
業內人士指出，個人房貸差別風險權重一旦實施，商業銀行將被迫加大首套房貸的發放額度。一套房抵押貸款風險權重比二套房低，意味著用於一套房的信貸資金要比二套房更充裕，而在發放第二套房貸的時候審批會更加嚴格。而此次新規當中，取消了差別待遇，二套房終於不必受此束縛。
二套房貸受寵
個人貸款蠢蠢欲動
中國人民銀行近日宣佈，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。多家銀行啟動了首套房貸8.5折優惠。
“我們買房的時候，辦的是中國銀行的貸款，當時是在活動期間，房貸利率是8.5折優惠。而我們在另一個樓盤諮詢的時候，售樓處的人告訴我們也可以享受利率的8.5折優惠。”一位北京的余女士告訴本報記者。
另據報道，目前在北京地區，中國銀行、農業銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲銀行等7家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折。而二套房貸利率卻並未有鬆動的跡象。記者了解到，目前多數銀行仍然執行二套房貸1.1倍的利率。
這意味著，首套房貸的利潤空間已經受到擠壓，在首套房貸和二套房貸的風險權重相同的情況下，銀行或許會擴大二套房貸款在個人住房貸款投放中的比例。
“當然權重的統一，對於二套房貸來說確實是一種刺激作用，但是受此刺激的不僅僅是第二套房貸。由於個人貸款尤其是房貸。目前的資產品質比對公貸款要好的多，所以商業銀行現在更願意去做這一部分貸款。”盛洪清說。
