北京的銀行利率優惠幅度同降息前基本持平，甚至有收緊趨勢　

　　“我們(銀行首套房貸利率)最近都沒有下浮的。”聽到銀行個貸經理的介紹，小劉的心涼了半截，原本以為比較容易獲得貸款利率優惠，看來現在要多跑幾家銀行諮詢了。

　　有消息稱，6月11日，廣州住房公積金管理中心轉發了編號為廣州銀發[2012]65號，中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知。文件稱：“放寬金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

　　這是時隔兩年，央行重提“7折”房貸，業內人士稱，這份文件直指剛需。然而，記者近日走訪北京多家銀行發現，北京的銀行利率優惠幅度同降息前基本持平，甚至有收緊的趨勢，根本無處覓尋七折的利率優惠。雖然政府層面在調控中保剛需的思路已經十分明確，但是銀行房貸利率優惠在可操作的範圍內浮動都比較小。

　　“我們現在最多只能給9折優惠，而且還要是資質良好的客戶。”位於北京市東城區的工商銀行某分行的個貸部經理向記者表示。從表面上看，首套房貸利率已經從去年末今年初的1.1倍回歸到9折甚至85折，房貸在鬆動，但實際上，銀行對住房貸款的控制並沒有因為信貸額度的增加而放鬆。

　　優惠幅度縮小的不僅是工商銀行，在招商銀行北四環外某支行，記者了解到，即便是首套房，也很難獲得貸款利率優惠浮動，“最近發放的貸款利率都沒有優惠。”銀行個貸部工作人員說。

　　當然，部分銀行的房貸優惠利率依舊，農業銀行、北京銀行、中國銀行、中信銀行、華夏銀行和郵政儲蓄目前都可以享受到首套房85折的利率優惠。

　　21世紀不動產高級分析師粟日認為，在二季度經濟繼續下行、央行降準降息、5月CPI同比漲幅放緩的宏觀大環境下，資金間接流向房地產行業的概率加大。而政府對首套房消費需求也持鼓勵態度，銀行對首套房貸鬆動，既是資金面寬裕的正常表現，一定程度上也是迎合政策之需。粟日認為，首套8.5折陣營擴大對部分投資者的心理預期會產生一定影響，促其入市，而剛需購房族能得到一些實在的優惠，有助於成交量的繼續回升，對“穩增長”是有利的。