港府積極推出新地皮 9月將拍賣兩幅“限量地”

2011-07-26 09:45     來源:中國新聞網     編輯:王思羽

  藍圈為將軍澳66A區土地。紅圈為新地去年以33.7億元投得的66B區土地。本報記者張偉民 攝

  中新網7月26日電 據香港文匯報報道,香港特區政府在收緊按揭的同時亦積極推出新地皮,地政總署25日公佈,9月將拍賣2幅“限量地”。當中,將軍澳66A區最受市場關注,項目限建960至1,010個單位,面積約785至826呎,為第3季推出的最大規模地塊,同區擁有較多物業發展的長實及新地預期興趣最大。

  將軍澳住宅地估值43億

  地政總署公佈,將軍澳66A區、元朗洪水橋丹桂村土地將於9月6日公開拍賣。其中,將軍澳66A區佔地約14.42萬呎,毗鄰去年2月由新地以33.7億元投得的66B區,性質為住宅乙類用途,市場估值由33.3億至43.6億元,按可建樓面約79.29萬呎計算,樓面地價4,200至5,500元。業內人士相信,由於可產生協同效應,相信新地對地皮興趣濃厚。

  美聯測量師行董事林子彬表示,由於地盤涉及面積較大,料將吸引大型發展商參與。對該地皮估值較低的萊坊執行董事陳致馨則指,雖然毗鄰66B區的樓面地價達4,600元,但將軍澳區將有大量土地出售,預計是次拍賣的成交呎價將較低。數據顯示,目前勾地表內連同66B區共有7幅土地在66區及68區內,位置相當接近。

  另一幅位於洪水橋丹桂村的地皮規模較細,佔地約12.05萬呎,屬住宅丙類用途,可建樓面僅12.05萬呎,市場估值由3.62至6.03億元,樓面地價約3,000至5,000元左右。地皮亦“限量”,單位數量至少170夥。林子彬表示,地盤將發展為低密度住宅,由於涉及資金較少,將增加中小型發展商競投意欲。

  西貢土地8600萬勾出

  同時,西貢白石窩新村路與清水灣道交界住宅地皮昨日被成功勾出,將安排與上述2幅“限量地”同一天拍賣,勾出價為8,600萬元,將為地皮的拍賣開價。地盤面積約2.58萬呎,住宅丙類用途,可建樓面1.21萬呎。市場估值由1.09億至1.33億元。陳致馨指,地皮規模較細,相信由區內發展商勾出,預料可興建3至4座別墅。

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