經過了史上最嚴的房地產調控，很多投資者都擔心上市房企資金狀況，甚至對企業分紅也產生擔憂。不過，從年報數據看，A股上市房企依然比較慷慨，業績可圈可點，被保險資金增持。而從港股方面來看，地產股中高息股票也頗受資金熱捧。
業內人士表示，鋻於未來地產銷售可能出現季節性恢復，將有利於地產股估值修復。
從年報數據看，A股上市房企依然比較慷慨，81家公司2012年派現126億元，其中，萬科Ａ和保利地產均超過10億元。
A股港股房企慷慨派現
根據同花順ifinD系統，在122家上市房地產開發公司中，去年共實現歸屬於母公司股東的凈利潤為985.07億元。值得注意的是，不少公司都選擇以現金的形式回報股東。根據記者不完全統計，122家上市房企中，有81家公司累計向股東派發現金126.48億元，佔凈利潤總額的19.83%。
其中，龍頭萬科A股東持有的每股股票將獲得0.18元的紅利，合計為19.79億元，保利地產派發0.23元，合計派發現金16.56億元。
而在港股中，高派息的地產股也出現被資金熱捧的狀況。昨日，領匯（823）、越秀房托（405）及置富產業（778）紛紛創出歷史新高，且年初至今已經有一到三成的漲幅。而這些股票均是有高息派發入賬。
瑞信中小型股票區域證券董事劉紹文對記者表示，今年以來，市場資金一直追捧高息股，不少息率穩定的股份，其表現已相當不俗。
機構看好地產股估值修復
雖然近期大盤表現較弱，但地產股依然可圈可點，而且今年一季度機構比較看好。業內人士表示，鋻於未來地產銷售可能出現季節性恢復，將有利於地產股估值修復。
從保險機構今年一季度對主要行業的態度來看，房地產股自2009年第四季度以來，首次進入前三，持倉市值由去年四季度的第六名上升至2013年第一季度的第三名。被持股的該類上市公司有15家，持倉市值為85.63億元，比去年四季度增加6.54億元，增加幅度為8.27%，對比大盤跌幅呈增持跡象。
而在港股方面，外資大行也依然保持對內房股的信心。瑞士信貸稱，其對內地多個城市的實地調查顯示，房地產銷售依然強勁，尤其在五一假日期間，並將繼續維持對世茂房地產(00813.HK)、方興地產(00817.HK)、華潤置地等跑贏大盤的看法。
而國際評級機構穆迪表示，維持給予中資地產股“穩定”的評級不變，預計未來12個月內地住宅地產銷售將同比增長10%。摩根士丹利在近日發表的研究報告中，列出了12隻建議增持的股份，其中內房股華潤置地是入選的內房股。
中投證券分析師李少明表示，從目前情況看，隨著5、6 月季節性推盤增加，成交下滑幅度有限。且經濟弱復蘇背景下行業政策環境將較預期寬鬆，有利於優質公司價值修復持續反彈，仍看好全國性龍頭招、保、萬及優秀區域公司城建、華夏幸福、首開股份、中南建設等，資源加速釋放且處在經營拐點的泛海建設也值得關注。
連結：內房高息點心債受捧
高息股票受捧，高息債券更是炙手可熱。今年來，多家內地房企為尋求低成本融資通道，在香港發債，由於利息較高，受到資金熱捧。
5月初，有消息人士透露，正發行3年期點心債（在香港發行的人民幣計價債券）的綠城中國控股有限公司（03900.HK，綠城中國）由於獲得熱烈認購，已把指導息率下調至5.625%∼5.875%，遠低於約6%的初步指導息率。該批債券的認購額已超過100億元。
而4月份，佳兆業在港發行了18億元人民幣的三年期點心債，息率為6.875%，錄得220億元的認購規模，超購倍數達到11.2倍。
此後，新城發展與金輪天地前後發行3年期點心債，新城發展獲得4.3倍超額認購，金輪天地的票面息率甚至達到11.25%，成為點心債市場上最高票息的新債，並獲得2.5倍的超額認購。（文/記者張忠安、潘彧）
