國內興起美國購地熱 花20萬美元可成“洋地主”
“Let's go，去美國做地主！”7月5日，31歲的上海白領葉子出於好奇，點開了一條廣告。她未曾預料到，這會讓她在美國邁阿密買了塊地。
網上競拍
55秒出價搖號抽籤
“1美元競拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動所言，這塊土地起拍價1美元，封頂價8800美元。葉子在心裏盤算幾分鐘後，走完了所有流程：填寫個人資料，通過支付寶繳納1000元保證金，進入競拍界面。
在競拍頁面的那一頭，一樣等待著的，還有競標發起者——搜房網國際董事總經理莊諾。
對他來說，這次競拍純屬無心。6月初，美國佛羅裏達州USOFA（United Solutions of American.LLC）公司董事總經理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發商，前往美國開發一批約60萬平方米土地。
6月16日，競拍活動挂上了網，迅速引來圍觀。截至7月5日競價當天，距離競拍還有4個多小時，已經有1200多名買家註冊參與。
“55秒急速封頂！”5日下午4時過後，莊諾在微博上不斷刷新最新競拍實況。直到競拍結束，共有71名買家以封頂價競標。按照先前的規定，他們將在7月12日下午2時整，以搖號的形式抽籤競得土地。
葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這麼好運氣”。
交易過程
最快8月初拿到地契
7月12日,葉子接到電話時正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網上競拍美國土地第一人”。
“現在有人願意加價5000美元要你轉讓，願意嗎？”葉子連忙拒絕了這個提議，此刻她並未從幸運感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎。
當同齡的年輕人都覺得這是大好事時，葉子家裏的長輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎？遠在美國，看不到摸不著；美國人為什麼不買讓中國人得便宜？
事實上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸後，他就讓公司團隊詳細查詢美國公司及出售地塊的資料。
據了解，USOFA公司專門從事不良資產買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業手中收購。
莊諾還專門要求其美國代理律師發回律師函，確認這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅裏達州李縣的最高行政長官Frank Mann，通過視頻錄影，歡迎中國買家投資格林布爾。
在付款流程上，雙方也進行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續，確認法律上擁有土地的合法性後，才能將錢轉到他們公司。”莊諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。
第三方監管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個心，在委託美國的親戚朋友了解了後，她成功說服了長輩，“後來他們也比較認可我的選擇，覺得值得投資。”
18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費（土地交易手續費、行政費、律師費、交易工本費、產權調查費等共10項）一應款項打入指定賬戶。19日上午，在搜房網上海總部，葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協議，並拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個工作日後，他們將拿到美國法律承認的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區別墅地塊的永久持有者。
買主打算
暫時持有作為投資
葉子未曾想過自己在美國會擁有土地。她供職于一家製造業公司，擔任人事主管。按照已有的人生軌跡，她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而，現在她心裏多了一絲牽掛：我在美國還有塊地！
有人問她，準備自己建房，還是出手賣掉？葉子花了一週左右時間做功課，然後有了答案：先放在那做後續的投資。
作出這個選擇，基於她對成本核算以及現狀的考慮。
如果建房子住，葉子需要委託美國當地的承建商。以建造一幢2層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報價約為10萬~12萬美元。另需支付驗收費等。
如在建房後繼續保有或居住，葉子還需每年繳納包括地價和房價在內的財產總價1%的稅額。以2萬美元地價、10萬美元房產計算，每年約需繳納1200美元。
如果轉手賣出，葉子需要委託當地仲介。她需支付的律師費、經紀人費、房產交易稅等，綜合起來約為交易價的3%左右。
如果只是持有土地，葉子需每年繳納土地價格1%的地稅。按照目前地塊的均價，每年支付的地稅，約200~300美元。
莊諾覺得，持有土地作投資是明智選擇。“2009年，這個地塊的土地價格在9萬~10萬美元。”
現在葉子開始籌劃，找機會去美國，親眼看看自己的土地。
當“洋地主”
20萬美元可買地移民？
“拍下美國的土地是不是可以拿到美國綠卡？”對於不少網友的疑問，莊諾表示“美國土地團購超過10塊（含）可以辦理美國EB-5移民申請。”
據了解，EB-5移民意為“第五類優先就業型移民簽證”，是美國一項專門鼓勵外國投資者而設的投資移民項目。在如今美國所有移民類別中，對於能承擔鉅額投資的移民者而言，這是申請核準時間短、資格條件限制少的一個方式。但投資者通過這種方式拿到有條件的2年綠卡後，最終能否拿到正式的美國移民資格，還取決於其他因素。
據莊諾介紹，賣地方美國USOFA公司願意再提供100塊每塊面積約1000平方米的別墅地塊進行團購。
“按照美國的政策，50萬美元投資可以申請投資移民。”莊諾說，USOFA公司在拿到整塊土地的EB-5投資移民名額後，已明確表示，願意提供30個EB-5的投資移民名額供給此次參與團購、投資額超過20萬美元的中國買家，來申請全家投資移民的資格。
在投資移民的誘惑下，報名團購的國內買家暴漲。7月22日下午，首期美國土地網上團購結束，共有73位買家參與，100塊地短時間內售罄。“有兩個買家一下子買了20塊地。”莊諾說，他們正積極爭取更多的美國土地，供國內投資者購買。（文/本報駐上海記者 劉放、梁國瑞 應受訪者要求，文中葉子為化名）
