A m ortgage-refinancingboom that helpedfuel a surge inbankprofits is fizzling，a signofw orseninghealthfor the financial sector andtheU .S . econom y。
讓銀行利潤大增的抵押貸款再融資潮正在消退，這是金融機構和美國經濟健康狀況變化的信號。(美國《華爾街日報》)
抵押貸款再融資潮的消退可以從美國銀行最新公佈的財務報告中找到痕跡。
JPM organC haseandW ells Fargo，tw oofthe biggest U Sbanks byassets，kickedoff W allStreet’s earnings seasononFridaybyreportingrecordprofits thanks tocost-cuttingandlow erprovisions for potentiallybadloans。
美國兩家資產額最大的銀行摩根大通和富國銀行，上週五以創紀錄的利潤額啟動了華爾街一季度財報的公佈。然而，這兩家銀行的利潤大增得益於削減成本及對潛在壞賬的較低撥備。(美國《赫芬頓郵報》)
這兩家銀行利潤的增加並非由其核心的抵押貸款業務利潤的增加帶動，這令人失望。
JPM organ Chase，based in N ew York，earned$6.5billion，or $1.59a share，for the three-m onth period that ended M arch 31，up from $4.9billion，or $1.19 a share，a year earlier. A nalystshad expected $1.39. Revenue fell to $25.8 billionfrom $26.8 billion a year earlier。
總部在紐約的摩根大通到3月31日為止的第一季度賺了65億美元，每股利潤達到1.59美元，高於一年前的利潤49億美元及每股利潤1.19美元。分析員們曾預計其每股利潤為1.39美元。但是該行的收入從一年前的268億美元下跌到258億美元。(美國《洛杉磯時報》)
摩根大通的凈利潤大增33%，但總收入卻下跌了4%左右。富國銀行賺了51.7億美元，一年前利潤為42.5億美元，增長了22%。但該行收入從216億美元下跌到213億美元，也下跌了1.75%。
因此，兩家銀行都存在同一個問題，即利潤總額上升，但總收入下跌。
M ortgagerefinancinghadbeenonebrightspot inrecent quarters. T hem ortgage-bankingoperations of U .S . banks andthrifts reportedprofitsof $31.9billion last year，about sixtim estheam ountnotched in 2011 and thelargest total inat least adecade，accordingtom ortgage tracker Inside M ortgage Finance。
抵押貸款再融資曾經是最近幾個季度的亮點。根據跟蹤抵押貸款業務的美國房貸金融內參的統計，去年美國銀行的抵押貸款銀行業務利潤達到319億美元，是2011年的6倍，為至少10年來的最大規模。(美國《華爾街日報》)
現在這一步伐已經開始放慢。美國最大的住房抵押貸款銀行富國銀行的抵押貸款下跌了2.7%，第二大住房抵押貸款銀行摩根大通該業務利潤跌掉了31%。
JPM organC hase saidits investm ent bank-ingandasset m anagem ent earningsw ereup，andits set-asides tocover litigation，m uchof itstem m ing from bad loansfrom thehousingbust，w ere dow n。
摩根大通稱，其投行業務和資產管理收入在上升，該公司對於大部分來自房地產泡沫破裂而引發的官司的撥備在減少。(美國《洛杉磯時報》)
該公司投資銀行業務業績表現出色，同時公司支出下降、信貸資產品質上升。第一財季業績中計入與信用卡貸款損失撥備下降以及房屋抵押貸款損失撥備下降相關的每股18美分凈利得。上年同期業績則計入與訴訟成本以及該行債務價值變動相關的每股8美分凈損失。
W ells Fargoreportedits m ortgagebankingnoninterest incom e totaled $2.79 billion，down 2.6%from a year earlier. H om e lending originations w eredown at $109 billion，com pared with $125 billion inthe prior quarter.A pplications dropped to $140 billionfrom $152billioninthe prior quarter. The bankreported a net interest m argin-the profit m argin be-tween lending and investing-of 3.48% versus 3.91% ayear earlier and3.56% inthe fourthquarter.Butnoninterest expense dropped 5.7%to $7.34 billion。
富國銀行的抵押貸款非利息收入為27.9億美元，比一年前下跌2.6%。住房貸款下跌到1090億美元，前一季度為1250億美元。貸款申請從前一季度的1520億美元下跌到1400億美元。該行的凈利差幅度為3.48%，而一年前為3.91%，第四季度為3.56%。但是非利息開支下跌了5.7%，為73.4億美元。(FoxBusiness)
在其他銀行從抵押貸款業務中撤退之時，富國銀行一躍成為抵押貸款業務的領頭羊。但該行目前已經連續兩個季度住房抵押貸款下跌。在利率非常低的情況下，幾乎沒有借款人進行再融資。
不過，兩家銀行CEO均表示，美國房地產市場仍在走向強勁。似乎，他們對房地產業務並未完全失去信心。
