臺奢侈稅未徵先發威 臺北市豪宅降1200萬迎客

2011-03-03 10:50     來源:中新網     編輯:程軼文

  臺北市帝寶一戶豪宅前天從5.7億元新台幣降為5.58億元新台幣求售。 圖片來源:臺灣《蘋果日報》

  據臺灣《蘋果日報》報道,臺當局針對房市投資客祭出的奢侈稅預計7月實施,打房政策還未上路,中古屋已引爆降價風,銷售網站“樂屋網”2日驚見開價5500萬元(新台幣,下同)的豪宅下殺到3150萬元,連“帝寶”豪宅也罕見地降價1200萬元求售;新建案上周“二二八”連假看屋人潮少了2成至3成,代銷業者表示一個月後建案開價就會跌。業者說,奢移稅最重可課15%,因此越近實施日,買方議價空間越逼近15%。

  臺當局“財政部次長”張盛和昨天強調,奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主,預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響,這些人佔市場交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動房市,無房族的買房時機到了嗎?《蘋果日報》2日語音民調顯示,只有35.28%受訪者認為房價一定會降,高達43.51%認為房價只會高不會降。

  近8年來房價一路上漲,吸引眾多投資客進場,一路炒高房價,將實施的奢侈稅針對1年內轉手的房屋交易課徵賣方15%的稅,意即若賣掉1000萬元房屋就得多交150萬元稅,無異不利於投資客。因此,政策尚未完成立法,房市已出現變化。

  據臺北市代銷公會統計,大臺北新建案上周來看屋人數減少2至3成,成交量較前周銳減一半,公會理事長王明成說:“一個月後威力更顯著,成交價恐怕出現變化,若真正實施,嚴重性會超過金融海嘯。”因為交易量縮減到某種程度,會逼得建商降價吸客。

  奢侈稅威力不僅讓專賣新建案的代銷業者擔憂,擁有各大房屋仲介業者出售物件的網站“樂屋網”也出現“下殺出售”字眼。位於投資客最活躍的新北市新板特區,2日午25樓高的“權世界”一戶待售豪宅,從開價5500萬元一口氣降為3150萬元,僅有原開價的57折。

  而2日晚10時半,一戶臺北市後山埤捷運站旁的收租公寓,打64折,從2680萬元降為1720萬元出售,連名列亞洲十大豪宅的臺北市“帝寶”,10年前預售每坪開價80萬元,此後成交價一路狂飆,目前市面上多開價每坪250萬元銷售,前天首見下殺成每坪238萬元,這戶開價5.7億元的234坪豪宅,降為5.58 億元,2%的降幅看似微不足道,卻是足夠小老百姓買戶房子的1200萬元,顯見漫天喊價的投資客已開始收斂。永慶房屋總經理葉淩棋說,近日投資客出脫比重增多,造成委託量微幅上升。

  據臺灣不動產交易中心統計中古屋行情,新北市、大高雄近1年房價漲幅逾3成,又以新北市漲最兇,目前新北市中古屋每坪均價25.8萬元,比2010年2月每坪18.8萬元,上漲37%;高房價之首的臺北市近1年房價上漲20%,目前臺北市中古屋每坪均價54.1萬元,大臺中僅微幅漲2.7%。

  此外,玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為,近年房市成交量大,房價仍在歷史新高,奢侈稅僅影響投機客,確實應實行,他也提醒,有些地方例如臺東地區,確實不該課徵奢侈稅;預計第二季開始,大臺北區量縮後房價將逐步鬆動,民眾要買房,可等到政策實施發酵後如第四季再進場。

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