臺仲介業直面"奢侈稅大考"
至少500家仲介關門
近來臺灣房市中，成交量萎縮最大的城市是新北、臺北，其中新北的交易量更是縮減三成，高居“五都”之首；若算房價下降的程度，臺北、臺中、新北則位列前三，而其他城市的成交量以及房價並沒明顯下降。對此，臺“立委”賴士葆表示，部分城市成交量萎縮、價格下降，說明外界預期“奢侈稅”可起到打擊投機客的效果。而房價無明顯波動的城市，其投機成分本來就少，這有利於房市健康發展。
相對於民意代表的樂觀 ，臺不動產仲介商業同業公會創會理事長王應傑顯得很憂心，“全臺有5000多家房屋仲介，‘奢侈稅’重擊後，估計至少會有500家分店關門，或將致使1萬名員工失業”。
據臺媒報道，近日新北市中和區有仲介加盟店撐不下去想出讓，卻無人承接，高雄也出現 “變相收店”，仲介老闆將各分店集中成一家，原來的店長被“降級”為業務員，藉此降低成本。臺北不動產仲介公會公開指出，許多地區房產成交量持續萎縮，今年底前最壞情況，恐怕會倒店千間。
危機中也有轉機
對即將開徵的 “奢侈稅”，臺灣房地產方面的權威張金鄂指出，該稅種的徵收讓仲介業“去弱留強”，屆時呈現強者恒強，弱者更弱甚至消失的局面。
對此，有巢氏房屋總經理孫寶國也很認同。他強調，在官方強力打擊之下，沒有競爭力的仲介關店是無可避免的。“景氣好時，體質不好的加盟店或能茍延殘喘，但今後面臨‘奢侈稅’的考驗，他們恐凶多吉少”。
以規模取勝的“臺灣房屋”，面對“奢侈稅”即將開徵，其擴張計劃卻未擱淺，還高調打出征才計劃。面對新局面，他們採取了不同的戰略，避開受“奢侈稅”影響較大的北部地區，全力發展中南部市場。今年1至3月份，該公司在中南部新增了15個據點，總體業績未受影響。
和“臺灣房屋”類似，不少業者持“危機就是轉機”的想法，認為這是沉澱的好機會：生意不忙了，有時間思考除買賣房屋外，其他與房產相關的服務，例如租屋、物業管理等均有待開發。
臺不動產交易中心總經理李同榮指出，面對“奢侈稅”，仲介業應牢記“木桶定律”，“木桶”由人力資源管理、市場行銷、顧客維護、財務管理、服務品質等不同的“木片”緊箍而成，缺了一個 “木片”，整桶水就漏光了，此時正是強壯自身渡過難關的佳機。(海峽導報 記者 張燕娟）
