儘管一直沒有明確的公開資訊，但“公認”為高利潤的墓地開發，終於引來險資的關注。
在物色廣州生物島作為養老社區地段後，記者從泰康的兩位內部人士處證實，泰康人壽的確有意向在廣東投資墓地，而標的很可能是今年泰康董事長陳東升來廣東時，前往實地調研的惠州羅浮山相關墓地。“泰康有意以養老社區的方式來運作墓地投資。”泰康相關人士透露道。
目前，國內尚無險資投資墓地的先例，記者查閱有關監管部門的保險資金投資政策發現，未有有關墓地投資的相關規定或投資該類業務的流程，也未有禁止投資墓地的條款。
或成首例保險資金投向墓地
記者從泰康的兩位內部人士處獲悉，泰康人壽的確有意向在廣東投資墓地，此前泰康董事長陳東升等領導曾前往惠州羅浮山相關墓地進行調研。據公開資訊顯示，羅浮山公墓距廣州增城往東22公里，是經相關部門批准，由羅浮凈土園林開發有限公司合法經營的園林式公墓，總投資約6000萬元。
據泰康相關人士透露，投資墓地的想法早已有意向。據悉，就在泰康養老社區計劃完成後，下一步的投資則事關墓地。“目前上海養老社區的展示活動已完成，北京的樣板房已在籌備，6月將全球發佈。”而泰康廣東的有關人士則表示，北京樣板房的佈置並未能如期完成，目前不確定6月能否全球發售。
據泰康的另一位人士透露，泰康有意以養老社區的方式來運作墓地投資，即創造保險銜接墓地的商業新模式。按養老社區保險產品的設計，到期投保人可選擇入住養老社區或獲取投資收益。若泰康開發墓地保險產品，則也有可能提供兩類選擇。“不過這只是想法。”該泰康相關人士透露。
與此同時，業內交流數據顯示，據不完全統計，泰康已在北京、河北等地銷售1000份養老保單，每份保單保費200萬至300萬元，投保人可選擇躉交、10年期繳等繳費方式。而在業內看來，若捆綁墓地的保險產品推出，價格則將遠低於養老社區相關產品。
保險資金創新投資收益高
“在業內看來，吸納保險資金的成本不超過6%，都算低成本的資金。”深圳信託業人士曾在3月的一次諮詢中透露。彼時，太平資產管理和太保資產管理正發佈多款掛鉤基建的債權計劃，部分公開產品的收益率在6%上下。
事實上，自保監會放寬保險資金投資渠道後，因保險資金量巨大且資金成本低，保險公司或保險資產管理公司一直成為各大券商、信託、資產管理公司等力邀合作的對象。
儘管泰康人壽尚未真正出手投資墓地，但有業內人士表示，保險資金投資近期在債權計劃、租賃的債權計劃方面發佈的產品較多，若投資擴展至墓地投資，屬於一種創新。
據悉，墓地投資在業內一直屬於“高回報率投資”，但最新的利潤數據暫時缺失。據華中師範大學經濟學院錢聰、王歡等專家在2005年的《關於當前房地產市場中經營性公墓的價格分析》一文中的演示，根據利潤=銷售價格-(土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用)的公式，計算出某類型公墓的利潤率將近45%。
與此同時，按此前的養老社區的投資操作，若泰康開展墓地投資，則可通過銷售保單的方式來發動資金投資，真正需要承擔的是前期啟動費用。然而，記者尚未在監管部門的保險資金投資政策中有關墓地投資的規定中，發現投資該類業務的流程。 標簽：墓地養老公墓廣東泰康
