赴大陸買房已成島內風潮，限購令讓投資者感到壓力
本報記者/吳燦
兩會期間，房價問題不但是大陸民眾關注的焦點，也是臺灣媒體追逐的熱點。據悉，雖然目前臺灣同胞在大陸買房將比照各地政府出臺的政策，但實際上購買限制相對寬鬆很多。有臺灣房產仲介調查顯示，近6成臺灣民眾將大陸作為島外置產的首選，重慶頂級樓盤中，甚至一半被臺灣買家買走。
“一城一宅”很普遍
據非正式統計，在兩岸經貿交流日益密切的大趨勢下，僅在上海生活的臺灣人就超過100萬。這些臺灣民眾和大陸百姓一樣，面臨購房及租房壓力。在3月9日舉行的兩會“保障性住房建設和房地產市場調控”記者會上，臺灣《工商時報》記者詢問，從今年開始政府是否會對包括臺灣在內的一些境外購房者做出更嚴厲或者比較嚴格的限制。對此，住房和城鄉建設部副部長齊驥回應，臺灣同胞在大陸買房將比照大陸民眾買房的規定，不會另外出臺更嚴格的規定。
據臺灣媒體報道，過去臺灣民眾到大陸買房時，在有的城市享受的是比照“外國人”的待遇，在有的城市是比照當地人標準，沒有統一標準。但根據去年11月大陸推出的買房“限外令”，臺灣居民個人只能在大陸購買一套自住的住房。這與針對大陸居民的住房“限購令”十分相似。此次大陸官方再次聲明臺灣民眾在大陸購房與大陸民眾在限購方面遵循同一標準，但臺灣媒體分析認為，各地限購令對臺胞沒有太大約束力。據臺灣《旺報》報道，臺胞在大陸購房實際上可以做到“一城一宅”。比如有一對在上海工作一年多的臺商夫婦，日前到上海房產單位登記購買住宅，當地官員只查證這對夫婦在上海是否有其他住宅，並未調查他們在別的城市有無購房，也沒有要求他們保證未不在其他城市購房。
雖說，根據規定臺商家庭在一個城市已經擁有住宅，就不可以在其他城市購房，控制手段是查驗所在城市的居住證。例如，在北京有房的臺商家庭，就不能再到上海買房。但實際上，從北京遷居到上海，就要改辦當地的居住證，由此可以拿新的上海居住證在上海買房；同時，沒有了北京居住證，臺商仍然擁有已購入的北京住宅。其次，由於個人住房資訊系統目前尚未實現全國連網，即使上海房產單位想查臺商在北京是否已有房子，技術上也有難度。
搶進重慶購房
臺灣媒體之所以如此關注大陸限購令，是因為赴大陸置產實在已成島內風潮。打開臺灣論壇網站，時常能看到“我弟弟在上海工作，鼓勵我到大陸投資買房，不知道需要什麼手續”之類的帖子。臺灣政商名流更是熱衷此道。如臺北故宮博物院院長周功鑫，去年被媒體披露在上海置產超過6000萬元新台幣（4元新台幣約合1元人民幣）。而早在2007年，民進黨“立委”就曾開記者會聲討9名臺軍退役將領分別在北京、上海、武漢、昆山、蘇州等5座城市置產。臺灣歌手遊鴻明毫不諱言，自己在大陸投資的房產價格已經翻番。
臺胞大陸置產熱潮在房產仲介那也得到了證實。在大陸已經開了300多家店面的臺灣“住商不動產”租賃公司大陸部總經理周宇鳴介紹，臺灣民眾在陸置產早期都在沿海城市，現在不少人已往內陸前進。比如成都、重慶近來就是臺灣人買樓的熱點城市，當地許多新樓盤都將臺灣買家視為主力。如重慶新開盤的寫字樓“英利國際金融中心”，銷售人員說有一半的樓層被臺灣人買下，另外“協信公館”銷售近一個月來，臺灣客戶已經買了十多戶。
周宇鳴透露，整體來說在大陸購房的臺胞多是因為工作需要自住使用，投資者也有，不過比例較少。
臺灣“信義房屋”公司發言人周莊雲表示，兩岸直航後往來方便，臺灣民眾到大陸看房非常方便。目前臺胞在大陸購房主要是通過當地房產仲介，屬於純投資性質的，一般委託親朋好友代為處理出租。過去，臺灣民眾到大陸買房投資最大的難題是購房資金如何匯入。如果已在當地工作並有大陸銀行賬戶，就不存在此類問題；但如果沒有賬戶，以往就得通過黑市匯兌或通過外資銀行把錢匯進大陸。如今隨著“兩岸金融監管合作諒解備忘錄”（MOU）的簽署，島內銀行已進軍大陸，已經沒有了匯款難問題。
