多家一線房企近日發佈的銷售業績顯示：4月樓市回暖顯著。除萬科(000002)外，保利地產(600048)、金地集團(600383)、恒大地產(3333.HK)等公司4月份的銷售業績均實現不同程度的上升。其中恒大地產4月銷售額環比翻番。
指向剛需市場
保利地產8日披露的銷售數據顯示，今年4月，公司實現簽約面積71.90萬平方米，同比增長45.10%；實現簽約金額91.48億元，同比增長36.86%。2012年1-4月，保利地產實現簽約面積215.79萬平方米，同比增長18.84%；實現簽約金額240.14億元，同比增長16.02%。
金地集團(600383)銷售業績顯示，4月公司實現簽約面積17.7萬平方米，同比增加39.8%；簽約金額22.7億元，同比增加28.5%。2012年1-4月金地集團累計實現簽約面積59.4萬平方米，較上年同期增加50.5%；累計簽約金額68.6億元，較上年同期增加25.1%。
恒大地產(3333.HK)7日發佈的銷售數據顯示，今年4月，公司實現銷售額81.9億元，同比增長33.1%，環比增長103.5%，銷售額超越萬科。4月恒大實現銷售面積138萬平方米，同比增長57.8%，環比增長126.4%。1-4月，恒大地產累計完成銷售164.5億元，累計銷售面積267.9萬平方米，銷售均價6140元/平方米。
業內人士指出，一線房企銷售業績的增長主要得益於降價促銷和開拓剛需市場。
恒大有關負責人表示，今年以來，樓市調控政策沒有絲毫鬆動，恒大定位明確、滿足剛需、薄利多銷。恒大產品定位都是針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求，產品結構合理。據統計，恒大三線城市項目自住比例86%，投資僅佔14%；首次置業比例是64%，二次及以上36%。
目前，恒大在售項目總計達到143個，分佈于中國103個城市，其中不限購城市佔比65%。今年內，恒大新開盤項目預計將達50-60個，截至4月份，恒大新開盤數量為22個，後續樓盤的供應量較為充足。
金地“理財”
資金鏈緊張局面對於部分房企而言，似乎已有所緩解。金地等公司甚至買起了理財產品。
金地集團披露，為提高存量資金收益，在不影響資金整體流動性和安全性的基礎上，公司董事會授權公司管理層在適當時購買部分短期低風險理財產品，所購買理財產品餘額不超過公司速動資產30%。
截至4月底，金地集團已在包括中國銀行、建設銀行、交通銀行等十四家金融機構購買人民幣理財產品。4月份公司理財產品的實際發生額為31億元，未到期理財產品餘額為29億元，收回理財產品2億元並獲得預期收益。
金地集團表示，該等理財產品募集資金納入銀行資金池進行統一運作管理，投資于在國內銀行間債券市場上流通的國債、央行票據、國開債、進出口行債券和農發債等公開評級在投資級以上的金融產品以及債券回購等金融產品。公司所購買的所有人民幣理財產品的預期年化收益率在3.0%和6.5%之間，委託期限最短為8天，最長為65天。公司已收回的理財產品全部獲得預期收益。截止到4月底，公司所購買理財產品餘額未超過公司速動資產30%。（記者 林喆）
