是什麼支撐著搶地風潮捲土重來？是什麼讓房價重回上升通道？熱點區域房產為何出現論天漲？現在樓市是否在從“小陽春”邁向“大陽春”？太多的疑問焦灼著購房者的神經，而每一個疑問的出現，都讓“房價將大幅攀升”的市場暗示進一步增強。而本版從今天起，將開闢《新一輪樓價暴漲動因調查》專欄文章，試圖為讀者梳理出本輪樓市熱啟動的一些成因與背景脈絡，共同探討哪些漲價動因會長期存在，而哪些動因只是曇花一現、徒添泡沫。
今年一季度以來樓市的迅速回暖超出了所有人的預料。專家指出，房價短期內上揚的一大因素是銀行信貸的助推。數據顯示，與年初以來的樓市“小陽春”相伴的，是銀行住房貸款呈現的“井噴”態勢。
■政策寬鬆是主因
中國人民銀行的數據顯示，今年一季度全國個人住房貸款新增1149億元，比上年同期多增146億元。具體到北京地區，央行營業管理部的最新數據顯示，5月份北京個人購房貸款增加48.8億元，比上年同期多增47.9億元，其中二手房貸款比上年同期多增15.8億元。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，去年，房地產開發商還在計算現金流能支援多長時間，而今年市場的回暖令他們覺得 “幸福來得太突然”。他認為，這背後非常重要的推動力是信貸投放。去年11月份，國家出臺了應對金融危機的經濟刺激計劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢頭之猛是新中國成立以來從未見過的。
與此同時，為了爭奪客戶資源，銀行暗地放鬆央行和銀監會對二套房貸的限制性措施，間接助長了房地產的投資性需求。
在寬鬆的環境下，“假按揭”的沉渣也開始泛起，開發商或不法分子假造購房交易以從銀行套取資金。
■市場風險仍在堆積
巴曙松認為，信貸催出的樓市回暖中斷了房地產市場本應有的產業整合進程，由此留下的風險值得關注。
1998年和1999年住房改革以來，中國房地產市場一直沒有經歷一個完整的週期性洗牌。如今，市場剛經過了一次不充分的洗牌，又被高速的信貸投放推了起來。他提示，被推起來的樓市以後如果出現問題，對實體經濟的殺傷力將比以前更大。
兩難的是，樓市與GDP(國內生產總值)密切相關。渣打銀行(中國)高級經濟學家王志浩指出，房地產投資將提振社會總需求和創造就業，並支援鋼鐵、水泥和玻璃等相關行業的發展。該行近期上調今年中國GDP增長的預期，其一大重要原因就是樓市回暖。
