隨著樓市調控的持續深入，福州二手房價格到底降沒降，降多少？昨日，福州一品牌仲介負責人向記者提供了一份11月的調查數據。記者看到，受調查的21個樓盤平均掛牌價從5月份的11789元/平方米跌至近兩個月的11085元/平方米，降幅5.97%。由於多數房源的實際成交價格低於掛牌價，所以實際降幅應大於5.97%。
有套房子縮水兩成
該負責人介紹了一個案例。位於金山板塊的浮水印長天，今年5月掛牌價10829元/平方米，5月份後漲至10934元/平方米，10月起環比下滑10.6%，跌破萬元大關，9780元/平方米的掛牌價持續至今。而11月，該樓盤一房源以8817.9元/平方米的價格成交，相比最高掛牌價每平方米下跌2116.1元，降幅達19.4%。該負責人介紹，這個案例在一定程度上代表著近幾個月福州大部分區域的房價走勢。
記者發現，福州東區、金山、浦上等區域房源價格均有下降，就連價格一度堅挺的市中心二手房價格也明顯下降。數據顯示，福州市中心一樓盤5月份的掛牌價為17162元/平方米，5月份後漲至17325元/平方米，而近兩月跌到15261元/平方米，最大跌幅為11.9%。
從數據上看到，從整體市場上看，受調查的21個樓盤中，目前的掛牌價相比之前兩個月，已全部出現下降。5月份，這21個樓盤的平均掛牌價為11789元/平方米，近兩個月平均價降為11085元/平方米，下降5.97%。其中，金山板塊當前二手房價格相比半年前下降5.6%，浦上板塊半年來價格降幅3.61%，東區降幅最明顯，達到9.62%，而市中心二手房價格也下跌了8.06%。
下跌三成才敢言底
總體上看，福州二手房價格下降已經覆蓋了各個區域。
“目前二手房仲介面臨的情況和2008年很像，印象中當時二手房價格的降幅在10%-20%。”朝陽房產市場總監周福良介紹，“目前的二手房價格也出現較大面積的下降，至少一半以上的房源對價格進行了調整。現在有些房源的價格確實已經很低了。”
雙安房產董事長鄭愛新也表示，目前二手房價格跌幅明顯，且房價下降幅度正在逐漸擴大。鄭愛新介紹，11月金山板塊成交的一套地段、品質都不錯的房源，出現了每平方米六七千元的低價。
雖然二手房價格已有不小的降幅，但業內普遍認為下一階段降價範圍還將繼續擴大。
周福良表示，二手房價格還有進一步下跌的可能。“如果說開跌和底線，我認為福州二手房價格現在處在中間階段。因為目前跌的不是全部，而是大部分的房源，還有一些房源沒有調整。”
鄭愛新說，二手房成交的持續低迷和前期的價格下滑使房東心態開始發生變化，預計12月開始，會有更多的房東降低心理預期，從而對價格做出調整。鄭愛新認為，福州二手房價格跌幅的底線一般在30%左右。
降價不狠很難成交
11月，福州市場上二手房成交量相比10月再次下滑兩三成。業內人士介紹，從6月份起，福州二手房成交量持續低迷，尤其是近幾個月，幾乎每個月成交量都環比下滑兩三成。
鄭愛新說，11月全市二手房成交量僅六七百套，相比去年每月成交3000套，僅剩兩三成。二手房市場要打破當前低迷態勢，只能寄希望於下降範圍擴大，讓購房者感受到明顯降幅。
南新房產董事長楊岳劍也表示，當前購房者正進入深度觀望，除非價格真的降到讓人滿意的水準，否則基本很難成交。事實上，近期成交的房源都是房價降幅大的。
