資料顯示，大部分房企在上半年營收均有上漲，萬科等企業的營業收入均實現了大幅上漲。 資料圖
中新網8月23日電 (房產頻道 孫建永)近日，多家上市房企先後公佈2012年上半年業績報告。據統計機構資料顯示，目前公佈半年報的72家房企合計總營業收入為1120億元，同比2011年上半年的943.7億上漲18.7%。營業收入上漲的同時，凈利潤則有所下滑，專家分析認為，目前房企高庫存的情況依然存在，下半年應該繼續“以價換量”的銷售策略。
萬科、招商等房企上半年營業收入大幅上漲
近期，多家房企相繼公佈2012年上半年經營業績報告。昨天，華遠地產在其官方網站挂出了該公司2012年半年度報告摘要，內容顯示本報告期末總資產105.97億元，比上年度期末增加12.56%，其中凈利潤21951萬元，同比增長21.14%。
同時，中新網房產頻道在招商地產官網看到，招商地產2012年上半年實現營業收入100.81億元，同比上漲24.58%。但由於未資本化財務費用的增加及上半年結算項目中合作項目較多，少數股東損益佔比較大，使上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤同比下降16.89%，實現12.21億元。
據了解，公佈半年報的並非近期這幾家房企。據北京中原市場研究部統計數據顯示，截止8月22日，公佈上半年年報的房企合計有72家，佔據整體上市房企140家的一半以上。
從各家房企數據來看，營業收入和凈利潤出現了非同步增長。72家房企合計總營業收入為1120億元，同比2011年上半年的943.7億上漲幅度達到了18.7%。在72家企業中，同比下調的企業僅28家，大部分企業在上半年營收均有上漲，萬科等企業的營業收入均實現了大幅上漲。營業收入上漲的同時，凈利潤則有所下滑，72家房企合計利潤為150億，同比2011年上半年的151億下調了0.62%。
中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，要區別看待房企的合同銷售收入和結算收入，因為有些房企的年報並不是當下的業績反應。“比如有些項目的規模比較大，雖然銷售已經完成 但是並未進入結算，這時要做出區分。”陳國強稱。
專家稱降價致房企凈利下滑 庫存高仍需“以價換量”
近日騰訊網財經觀察提到，“從上市房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看，個別房企年中業績可能存在粉飾成分。”陳國強認為：“半年報要看合同收入才有意義，因為結算收入裏會包含過去結轉下來的收入，不能完全反應相對一段時間內的實際收入情況。”
從各家公佈的半年報數據看到，龍頭房企的營業收入增長明顯。如萬科實現營業收入3072299萬元，同比增長53.7%；保利地產營業收入2018292萬元，同比增長32.86%；招商地產同比增長24.58%。另外，華僑城、金融街、華遠地產都有不同程度的增長，但是從合計利潤來看，卻出現了0.62%的下調，這種變化源自何處？
昨天的東方早報報道稱，“促銷跑量改善了房企的資金狀況，龍頭房企的資金壓力相對更小。”對此，陳國強認為，房企凈利潤的高低和項目的拿地成本以及現在的售價都有關係。他說，過去的幾個月裏，開發商普遍採取“以價換量”的銷售策略，導致銷售額上漲，而利潤卻出現下滑。“雖然銷售情況不錯，但是高庫存的情況仍然存在。”陳國強表示。
那麼，在即將到來的樓市“金九銀十”及整個下半年裏，開發商應該採取怎樣的銷售策略呢？中新網房產頻道發現，樓市成交量出現大幅度回升以後，很多樓盤取消了購房優惠，甚至提高了房價，這種局面是否會長期存在？陳國強認為，下半年房企應該隨行就市，繼續“以價換量”的銷售策略，尤其是可售房源多，資金壓力大的房企，更應該適時調整銷售策略贏得市場。
