在5月的北京租房市場，換房租客們最常聽見的一句話就是“月租要漲500元”。整數500元，似乎成為漲租“統一價”，漲幅在15%至20%之間。儘管多家機構的分析均顯示，本月京城租賃市場已進淡季，房源供應量呈增長態勢，但今年的房租市場確實貴了。淡季漲價，為什麼？業內人士指出，仲介把控大部分房源，成為這場“高燒”的一大主因。
租客講述
月租金漲了20% 調查地點：東四環八里莊
5月8日，市民丁小姐從八里莊西裏的舊房中搬了出來，和夥伴一起搬到了新租的向新西裏小區。
八里莊西裏靠近地鐵四惠站，2011年，丁小姐通過仲介在這租了一套50平方米的兩居室，雙臥室朝南，地磚白墻的簡單裝修，配備基本的傢具家電，月租2350元。“這個價格，當時算是適中的，不太高，也不特低。”
5月8日，一年租約到期。小丁本想繼續在這附近找套房子，打電話問了20多套，實地看了4套，差不多的戶型，月租金砍到最低也要2800元。對於漲租，經紀人異口同聲地告訴她，是因為地鐵6號線很快就要開通了。
記者調查：上週六，記者來到八里莊一帶，按照50平方米兩居的標準問了三家仲介，每家經紀人的報價都是3000元上下。甘露園南裏小區的一套兩居，只有主臥向陽，傢具和家電也比小丁原來租的房子配備得少，經紀人報價3000元，“這一帶的兩居都是這個價，我不想漲業主還要漲呢。”
年付租金還要3800
調查地點：北二環和平裏
小齊原本租著安定門的一套兩居室，月租2800元，可因為5月底租約到期後房東要收回房子自用，她只能重新找房。
“我知道房租漲了，所以把心理價位提到了3500元，可就這樣還是很難找到。”上一週，小齊在網上和仲介門店狂找一通，好不容易找到一套看得上眼、報價也不算太離譜的兩居室。可談到最後，她連年付都提出來了，仲介還是那句話，“年付的話月租3800元，一分不少。”
“我們這帶的房子，大多都把控在仲介的手裏，很難找到一套房東直租的房子，所以房租也被忽悠高了。”小齊憤憤不平地說。
記者調查：按照兩居室的標準，記者在和平裏一帶搜了一圈，最高的報價是月租5000元，最低3500元，但基本是空屋，房東不提供傢具家電。
5分鐘後仲介說漲550
調查地點：酒仙橋南十里居
“最近我要換房了，同學們遇到好房子，給我推薦下啊。”週末，在班級QQ群裏，尹儷發起了找房大支援。
小尹租的房子，在酒仙橋附近的南十里居北站，小兩居的老房，屬於仲介代理的房源，月租2500元。
“我的房子6月中旬到期，前幾天我給仲介打電話，問續租的事兒，仲介張口就說，要我做好心理準備，因為今年是漲幅最大的一年。過了5分鐘，他給我回話，說月租要漲550元。”挂上電話，小尹才覺得不對勁，“她接我電話時也沒聯繫房東，怎麼就知道房東必然漲價呢。所以說，他根本就是忽悠我，隨口報價罷了。”
記者調查：目前仲介在挂房源中，南十里居一帶的兩居室，月租金基本在3200元上下，裝修稍微差點的，才能降到3000元。
“高燒”病因
仲介囤房推高租金
為何在租賃淡季中房租依然高漲呢？業內人士指出，供求緊張和仲介把控大部分房源，成為房租維持不降的主要原因。
根據偉業我愛我家發佈的最新數據，目前，北京租賃市場的供求比已由旺季時的1比5.5降至1比4.5。“隨著樓市限購後一部分喪失購房資格的人持續租房，加上每年都有新人口流入北京，造成北京租賃市場一直供求緊張。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。而另一位業內人士則告訴記者，仲介把控著大部分房源，也成為近兩年房租居高不下的另一主因。
據介紹，房屋租賃市場一年有兩個旺季：春節和六月畢業季。而在租賃高峰前的半個月到1個月，仲介便開始“地毯式”囤房。“代理的房源，仲介會有一個月的免租期，這就抵消了短期‘捂房’的風險。同時，仲介機構按月付的方式給房主租金，但是按季付的方式向租客收取房租，支付時間也留下了鑽空的機會。”
監管力度得到位
“高燒”藥方
“我們不是說不讓房租漲，CPI都漲了，房租怎能不漲？可問題是，工資漲了3%，房租漲了10%，這麼大的差額租房人可受不了啊。”採訪中，在京的租房客都表示，希望有一個透明公開的租賃市場，讓房租價格無論升降，都有理有據，公平合理。
對此，業內人士表示，一方面，政府應該加快推進公租房的建設，加大租賃市場的房源供應，另一方面，對於市場運作的不規範，應該切實加強監管和處罰，讓力度到位。
“舉個例子，去年出臺了《房地產經紀管理辦法》，規定禁止仲介吃差價、改變房屋內部結構分割出租等。對地產經紀機構和人員的違規違法行為，可以採取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網上簽約資格、沒收違法所得罰款等多種管理手段和監督措施。可現在的市場裏，群租房大量存在，吃差價也時有發生，但懲處卻很少看到。”
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本市開評誠信市場
本報訊（記者楊濱）市工商局、首都精神文明辦、市場協會昨天宣佈，在全市商品交易市場開展誠信市場創建活動。誠信市場要求場內應有明顯的禁煙標誌和疏散指示標誌，執行食品檢測制度，投訴處理滿意率須達98%，並建立消費者投訴先行賠償基金。
市工商局、市文明辦及市場協會從環境、服務、管理、誠信經營等方面，為誠信市場制定了相關標準。包括：市場經營者必須嚴格落實進貨檢查驗收、索證索票及時處理消費者申(投)訴等。同時，市場還必須具備與經營活動相適應的硬體要求，商品要按類別分區經營，食品和商品要分開，食品中的生、熟要分開。 “如果這些標準沒有達到，就要被扣去相應分值”，市工商局市場處負責人介紹，誠信市場經過考核達到90分以上的(總分100分)，才可能獲得本市及國家授予的“誠信市場”及“文明集市”榮譽稱號。
有話要說
金閎偉：又是仲介！菜價“高燒”是由於仲介，藥價“高燒”是由於仲介，房價“高燒”還是由於仲介……該下決心整頓一下仲介市場了。
余味：房屋仲介把控大部分房源，租賃市場呈一邊倒形勢，沒有了競爭，就像“鐵老大、油老大、電老大”等諸位老大一樣，漲價沒商量。
沙小易：什麼都漲，房租當然也不會停滯不前。
julio(1580998214)：人們顧忌房地產市場調控暫緩買房就租房；整體物價上漲導致業主希望通過漲租得到補償；租房者漲了工資，房屋仲介和業主希望分一杯羹；嚴格了對群租房設施條件的要求，擠壓出部分租客，增加了對房子的需求……凡此種種都造成房租上漲。
蔣有三：大部分人還是難以承受目前的房屋銷售價，必然拉高租房的價格，這個連帶關係是必然的。反正不是買就是租，總是要住的呀！
東禾(1052007757)：房價貴，火了租房，租房火了仲介，看來租房以後也要調控了。
北京病人(4287166)：多漲漲房租是好事，能控制一下外地人無節制地進京。X045
摘自參與今日話題討論的QQ和開心網網友發言
