港府17日舉行本財政年度第5次公開土地拍賣,兩幅政府土地的成交價合共為76.1億元(港元,下同),均為長江實業投得。地產界人士表示,成交價超出市場預期上限,反映地產商看好後市,預期下半年樓市平穩發展。
首幅拍賣的土地位於九龍亞皆老街前民安隊訓練中心,開價為28.57億元,成交價為41億元。該地盤面積約7326平方米,指定作私人住宅用途。完成發展後的最少總樓面面積須為21978平方米,而最高總樓面面積為36630平方米。
第二幅土地位於九龍愛景街與紅鸞道交界紅磡灣填海區,開價為17.7億元,成交價為35.1億元。該地盤面積約7551平方米,指定作非工業用途。完成發展後的最少總樓面面積須為20387平方米,而最高總樓面面積為33979平方米。
地政總署副署長羅思善表示,對今次賣地成績感滿意,認為兩幅地皮拍賣氣氛激烈,充分反映發展商對兩地皮的意欲。其中亞皆老街地皮經歷54口叫價,由6財團參與競投才成功成交,而紅磡灣地皮亦經11個財團共叫價145次。
長江實業副主席李澤鉅表示,集團投得兩幅土地,主要看中兩幅地皮景觀佳,其中亞皆老街地皮的九成單位可以看到草地,而紅磡地皮的九成單位能看到中環燈景及海景。雖然成交價高出市場預期,但他強調不能藉此說明對後市有指標作用。
港府上周推出一連串壓抑樓價措施,李澤鉅沒有評論政府政策,但表示集團一向強調買樓是用作自住,並不鼓勵炒賣。他期望樓市可以平穩發展,希望對住屋有不同需求的階層都能成功置業。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,由於兩幅地皮在兩年後才興建,相信反映地產商看好後市,而競投氣氛熱烈,反映發展商對土地有很大渴求,拍賣結果亦為市場打了一支強心針。他亦相信,在長期低息環境下,樓市的基本利好因素並未改變。(記者 文青)