經濟向好 香港前三季二手房成交額超過去年總和

觀望施政報告措施八月起放緩。圖片來源：文匯報

　　據香港文匯報報道，今年以來香港經濟向好，據統計，截至9月15日，香港今年以來二手私人住宅買賣合約登記總值接近3千億，比去年全年總和還要高出4.6%，登記宗數僅比去年全年少8.7%。不過，近期港府多番出招壓樓市，市場觀望10月施政報告對樓市如何著墨，近期樓市交投顯著放緩，反映8月巿況的9月至今一手盤登記量急挫57%，二手盤減6.6%，惟業界料第四季樓價仍升3%至5%。　

　　中原地產研究部聯席董事黃良升指出，今年樓價升勢持續，帶動二手市場買賣金額，今年以來二手私人住宅買賣合約登記總值暫時錄得2996.3億元，率先打破去年全年總和；登記宗數暫錄80714宗，比去年全年的88364宗少8.7%，預料在10月二手登記宗數將突破去年全年。

　　事實上，今年以來樓價持續輾轉上升，綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年截至8月底為止，香港50個指針屋苑加權平均成交呎價最新報5527元，按月升2.1%外，與2009年底的4870元比較，樓價累積升幅更達13.5%，超越每年升10%關口。其中，新界區樓價今年大追落後，升勢在三區之中最勁，21個屋苑平均成交造價最新報每方呎4293元，累積升幅達14.5%，比大市還高出1%，當中嘉湖山莊勁升20.9%。

　　不少二手屋苑成交呎價屢創新高，一名內地商人近期斥資約4800萬元購入紅磡海名軒第1座一個高層2551方呎B單位，呎價高見18816元，創該屋苑最高呎價紀錄。至於一直深受上車客及投資者追捧的天水圍嘉湖山莊，轄下美湖居2座高層C室三房單位日前以222萬元易手，面積710呎，呎價3127元，創同類型單位1997年後新高造價，買家為本地用家。

　　隨著港府公佈壓抑樓市炒風新措施後，窒礙投資者及市民的入市信心，物業交投顯著放緩。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於新盤推售量大幅減少，9月首16日整體物業註冊量回軟，迄今只有392宗一手私樓註冊登記，比起上月同期急挫約57%，月內新盤註冊個案主要來自南灣、YOHO MIDTOWN等。

　　至於二手住宅方面，整體宗數按月減少6.6%至6334宗。月內二手註冊量最多的10個屋苑中，宗數升跌參半。

　　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然目前樓市市道淡靜，樓價升勢稍為收斂，惟由於市場已對未來產生通脹強勁及樓價上升的預期，故市民購買資產保值風氣將越見盛行，加上市場閒資回流市場炒作，港股蓄勢向上料會為樓市帶來更多資金動力。況且，香港低息環境及房屋供應緊絀的形勢短期根本未變，未來一年樓價易升難跌，估計未來一季樓價仍有3%至5%的上升空間。