港府推出8招調控樓市 回應市民置業難訴求

　　港府推出8招調控樓市，全面回應市民在熾熱樓市下對置業難的訴求。圖片來源：香港星島日報

　　據香港文匯報報道，香港特首曾蔭權13日發表新一份施政報告，推出8招調控樓市，從土地供應到新樓銷售規管，全面回應市民在熾熱樓市下對置業難的訴求。新招包括實時暫停買樓作投資移民、資助市民先租後買、未來10年每年提供2萬夥土地等。

　　曾蔭權批評香港“縮水樓”問題嚴重，買800呎實得630呎，研究將實用面積標價立法及收緊“發水樓”的發水。不過，業界認為，增供應遠水難救近火，內地客仍可透過其他途徑來港置業，只要低息環境持續，熱錢仍會繼續流入樓市，樓價升勢難阻。

　　樓市火熱，特首在新一份施政報告中，用了約1/4的篇幅來回應樓市問題，在隨後的記者會上，當被問及收緊“發水樓”發水上限時，曾蔭權激動地指出，香港樓宇“縮水”問題嚴重，銷售手法不公平，“全世界都摒棄以建築面積標價，但香港卻仍採用”，因令買家難以比較單位的價格及是否實際，他指政府已用很多時間與發展商討論，但仍未能達致共識，故此要立法規管，“執著對待”。

　　港府決定收緊發水政策，包括降低停車場、露臺、工作平臺和會所的寬免，以及收緊容許興建窗臺的面積，令“發水”上限由以往平均15%降至10%。消息人士指出，市場仍期望提高一手樓(包括樓花及現樓)的銷售透明度，現時尚未能與地產建設商會就規管一手現樓銷售達成共識，因此，運輸及房屋局將成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓的銷售，成員來自房委會、消委會、地產建設商會，期望一年內提出切實可行的建議，當中包括以實用面積作為公佈呎價唯一標準，防止誤導買家。

　　此外，施政報告又提出，過去10年每年平均一手私人住宅吸納量為1.85萬夥，為了確保樓市健康平穩發展，未來十年每年提供2萬夥土地供應的目標，並會由財政司司長主持“房屋用地供應督導小組”，優先處理與建屋用地相關問題，確保房屋用地有穩定及充足供應，但強調年供2萬夥並非建屋量的硬指標。此外，政府還會多管齊下協助解決市民的住屋需求，包括實時暫停買樓作投資移民、資助市民先租後買、每年維持提供1.5萬夥公屋、加快舊區重建、推動市建局多建中小型單位等等。