內地客赴港買樓有增無減 斥資數千萬“掃貨”

　　雖然房地產剔出申請投資移民選擇類別，但內地客入境買樓熱情有增無減。圖片來源：香港文匯報

　　據香港文匯報報道，香港特區政府最新一份施政報告將房地產剔出申請投資移民的選擇類別，而內地客入境買樓熱情有增無減。市場在施政報告公佈後連番錄得內地客大手成交，有杭州及溫州客斥資數千萬元(港元，下同)在西九龍區掃貨。將於近日開盤的大圍“盛薈”在已接獲逾萬個準買家查詢中，來自內地及東南亞等外資買家比例達10%。 

　　長實地產投資董事郭子威表示，由於香港的特殊地理環境，加上美聯儲推出第二輪量化寬鬆政策(QE2)、內地現時的金融政策，更加速吸引來自東南亞一帶外資及內地買家投資香港物業，以令資產增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳後，已經接獲市場查詢達1萬個，當中內、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%，大幅攀升至10%，即內、外資客佔約1000個，估計未來仍然有上升趨勢。而樓盤內、外買家將由以往新盤的5%至10%，上升至20%。

　　港樓市穩健 投資具保證

　　置業18物業主席張肇栓表示，僅施政報告公佈後的一週內，市場已促成兩宗內地客大手掃貨成交，其中一名杭州客斥資5000萬元買入2夥大角咀帝皇殿作長線收租用途。近日安排一組溫州客斥資4000萬元買入5夥，包括長沙灣星匯居2夥、大角咀帝皇殿2夥及1夥港景二手單位。

　　該行荃灣區區域董事耿斌表示，近日有不少內地客個別到分行洽購。其中，荃灣禦凱一低層D室剛獲一名內地投資客斥資357萬元買入；該單位建築面積792呎，向東南，兩房設計，大廳大房，望荃灣市景，連租約出售，成交價357萬元，折合呎價約4508元。原業主于2002年以250萬元購入上址，持貨近8年，現賬面賺107萬元，期間物業升值42.8%。

　　人民幣升值 部分抵銷港樓價升幅

　　香港置業高級執行董事伍創業表示，在預期人民幣續升之下，內地客來港購買物業始終存在一定優惠；加上多家內地企業來港上市，其員工對香港住屋有所需求；而且，香港樓市向來穩健，給予內地客一定信心，因此長遠而言，相信內地客來港置業的趨勢將不改。

　　香港置業資料研究部指出，人民幣早在2005年開始升值，據香港金管局數據顯示，最新人民幣匯價為100元人民幣兌換115.4港元，相比2005年初的100元人民幣兌換94.2港元，升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例，香港一個市值1000萬元之物業，折算為人民幣則約值866.6萬元，可見人民幣升值之下，內地客來港購買物業有一定的優惠。

　　與此同時，人民幣持續升值，部分抵銷香港樓價近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例，最新平均呎價為4931港元，相比2005年1月時候，升近63.3%。不過，若將上述呎價兌換成人民幣，其最新平均呎價約4273元人民幣，相比2005年1月約3206元人民幣，實際僅升約33.3%。香港樓價雖然近5年來升勢強勁，但對於內地客而言，幅度相對較輕微。加上挾著人民幣升值的優勢，內地資金流向香港房地產市場實在無可厚非。