港樓市交投萎縮 二手樓跌近08金融海嘯低位

時間:2011-08-22 12:59　　　來源：中國新聞網

　　據香港文匯報報道，6月初香港金管局要求銀行收緊700萬至1200萬(港幣，下同)按揭成數、銀行又紛紛加按息，加上國際經濟環境影響，香港樓市交投持續萎縮，減價蝕讓個案頻現。業界估計，8月份二手樓登記只有約3900宗，連跌2個月，創出2年半新低，貼近2008年10月金融海嘯的低位水準，登記金額料僅221.6億元，創28個月新低。

　　香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新數據顯示，截至19日為止，8月暫錄2755宗二手註冊，較上月同期下跌8%。他稱，期內跌勢最急的為受收緊按揭成數影響的逾千萬元豪宅，暫錄僅133宗，按月下跌近30%，預計8月錄得約200宗逾千萬元二手註冊，按月下跌約25%，創近2年半新低。

　　千萬豪宅登記挫三成

　　中原地產研究部聯席董事黃良升預期，8月的二手樓註冊宗數約有3900宗，創出2年半新低；而金額亦創出28個月新低，反映特區政府收緊按揭，而且銀行加H按息，打擊用家入市，樓市出現調整，二手成交大減。期內登記量最多的是200萬至500萬元的中下價樓，截至8月17日，天水圍嘉湖山莊錄得45宗登記，沙田第一城、太古城及美孚新暫時分別錄得33宗、22宗及19宗。

　　中原：港島樓價率先下調

　　黃良升續稱，反映香港大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數最新報95.46點，按周下降0.51%。其中港島區中原城市大型屋苑領先指數最新報106.16點，為8周最低，按周跌3.36%，跌幅為9周最大。港島指數按周顯著下降，意味本地樓價較為顯著的調整可能由港島開始。港島區以外，其餘三區的指數均錄得按周上升，可見大部分區域的樓價依然高企。

　　受到銀行收緊中上價樓按揭成數影響，加上市況前景未明朗，部分小業主寧願蝕讓離場。火炭晉名峰一間雙號屋，有一名業主在居住3年後將單位以買入價1800萬元放售，並成功售出，計及佣金、厘印費及律師費後，要蝕約95萬元離場。世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌表示，該單位為晉名峰雙號屋連天臺及3個車位，單位面積1877呎(英尺)，天臺面積1186呎，成交價1800萬元，平均呎價9590元。

　　新都城減價4%售內地客

　　減價求售個案亦持續出現。香港置業將軍澳新都城二期分行區域經理黃一堂表示，將軍澳部分業主的議價空間較上月同期增加約3至5%，吸引部分用家入市。其中一名內地客趁近日樓價調整入市，鎖定300萬元以下單位為入市目標，剛好看中新都城2期7座低層G室516呎兩房戶後，即日拍板以278萬元購入單位自住。業主原本叫價290萬元，其後被買家誠意打動，願意減價約4%，並達成交易。

　　美聯物業黃埔花園三期分行營業經理黃志成表示，紅磡半島豪庭一個932呎2房戶，于業主減價2.2%後，隨即獲同屋苑一個分支家庭以626萬元購入。該單位為半島豪庭2座低層G室，望內園景，2房連套廁加工人房間隔，面積約932呎，平均呎價6717元。

編輯:王君飛