中新社香港5月17日電(記者 江家岱)過去5年，香港零售額飆升80%，同期零售樓面面積卻只增13-14%。供求失衡造成核心商鋪租金水漲船高，國際珠寶和手錶品牌透過本地代理大肆搶佔銅鑼灣，皮具和奢侈品則轉攻尖沙咀；就連莎莎、卓悅等早年風靡的化粧品零售商也紛紛“敗走”核心地段，引發新一輪“地產洗牌”。
最新成交記錄顯示，位於銅鑼灣駱克道531號的卓悅化粧品被周大福以月租150萬元(港元，下同)搶佔，2年加租超過1倍；主要銷售勞力士、歐米茄等名牌手錶的英皇集團更是以200萬元的高價逼走植村秀。莎莎位於啟超道的兩層商鋪則被名人站以兩倍租金佔領。
美聯工商鋪執行董事兼行政總裁黃漢成形容這是“惡性迴圈”。他表示，自由行帶動下，毛利率較高的鐘錶、珠寶商利潤“無極限”，不斷蠶食中小型零售商的地盤；莎莎、卓悅“不敵”英皇、周大福後，就去搶佔利潤率更低的本土服裝店立足地，佐丹奴、G2000等港產品牌快將絕跡中環、銅鑼灣等核心商圈。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，國際品牌近年來雖不斷以驚人尺價擴張，其利潤表現仍然水漲船高，完全可應付更高的租金。在小政府大市場的背景下，二線零售業被迫遷往新界等非核心商圈反映新一輪地產洗牌效應，高端零售業持續暢旺。
就在本土零售商抱怨“過江龍搶鋪”的時候，國際品牌之間同樣經歷“肉搏戰”。去年底，法國高檔皮具品牌LongChamp用750萬的月租逼走勞力士，成功進駐尖沙咀廣東道30號；相比2年前的340萬急升120%。
商鋪租金非理性上漲，導致香港基本通脹從2010年起迅速飆升。黃漢成舉例說，一杯售價10元的奶茶，近3元是租金成本；一旦新租翻倍，商戶只得把成本轉嫁于消費者，本地市民因此苦不堪言。
他坦言，香港的商鋪市場已失去自我調節能力，長此以往對社會民生或造成負面影響；政府應像介入住宅市場一樣增加零售面積供應，例如東九龍第二核心商業區、東涌航太城以及新界北高鐵旅遊區都是極具潛力的地帶。
有專家呼籲政府全面發展大嶼山，打造新的航太城，預計可提供數百萬平方尺的商業樓宇面積，可緩解核心商圈的租金上漲壓力。香港一國兩制研究中心研究員陳振寧撰文稱，隨著港珠澳大橋于2016竣工，政府若加速機場附近的配套設施建設，有望將人流稀少的大嶼山改造成又一個香港經濟發展的“火車頭”。(完)
