過去的一週,在香港特區政府推出的嚴厲房市新政作用下,香港房市迅速降溫,預約看房人數已下跌近20%。而內地買家對於香港置業的意向更是大幅下降。有機構估計,未來6個月,香港房價將下跌10%-15%,租金下降幅度會接近5%。
房市迅速降溫
數據顯示,中原地產香港十大樓盤上週末(11月3、4日)預約看房的人數比預期大幅下跌,環比下跌近20%。其中,映灣園自新政出臺至今,一星期一直未有成交,市場及買家觀望氣氛濃厚。上週末該樓盤預約看房量僅為15組,比前一週約40組縮減逾6成。
香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,港府推出調控樓市措施主要針對樓市投機者,而真正用家置業需求不減,但現時大部分買家觀望後市,期望業主會減價或擴大議價空間,使得目前交易呈膠著狀態,相信要等到業主接受現實,調低報價,交易量才有機會回升。
10月26日,港府推出兩項嚴厲的樓市調控措施:一方面提高額外印花稅的稅階,並將適用期延長至3年;另一方面推出全新的買家印花稅,外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買香港住宅,需繳付15%的買家印花稅。兩項措施于27日生效。
美聯中國營運總監兼華南區董事總經理王書權表示,集團訪問了229個內地買家,其中3%表示,不會考慮短期內在港置業;另外,有62%受訪者表示,半年內不會購買香港物業。該集團的統計數據還顯示,本輪新政推出後,90%內地買家沒有來港看樓,成交接近零。
資金或流向非住宅項目
高力國際最新報告指出,港府10月26日推出房市新政後,預計短期炒家及非本地買家暫時離場,真正用家則採取觀望態度或趁機與業主議價。未來6個月,香港整體住宅售價料將下跌10-15%,租金跌幅約5%。與2010年11月首推額外印花稅情況相似,估計資金將流向非住宅項目如寫字樓及商鋪,除非政府對此類型物業推出同樣的降溫措施。
中原地產創始人施永青表示,對香港房市持相對樂觀態度。他指出,以近日市場對政府新政的反應來看,交易雖出現下降,但幅度比預期小。原本市場普遍預期交易要少四成,但現在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比;如果與近兩年的平均交投量比,跌幅不算顯著。
施永青認為:“現在的情況是買家出現觀望,他們希望政府新政起作用,遲點買或有機會便宜一些。但大部分業主卻堅守價位不減,他們的想法很簡單,就是套現後都不知道如何處理收回來的資金。收租的回報仍遠比放在銀行收息好,在金融市場要賺錢則更不容易,所以業主都不想賣樓。這一期間的房價調整,幅度可能只在10%左右,而且為時不會太長,明年春節左右,市場應可找到支援位,交易亦會回升。”
