中新社香港1月3日電 (記者 江家岱)香港從元旦起使用新條例，規定地產代理在銷售二手房屋時必須向準買家優先提供實用面積，列明實用面積尺價，市場反應正面。部份實用率較低的新界樓盤尺價急升超過1萬元(港元，下同)，但並無影響買家入市意欲。
以近年新盤較多的將軍澳區為例，建築面積平均尺價大約在7000元至8000元。引入實用面積後，多個實用率較低的樓盤出現尺價過萬的情況，以調景嶺都會駅為例，新錄得一宗成交，建築面積809尺，尺價約7886元；若以實用面積594尺計算，尺價高升至10741元。同樣的情況還出現在新都城、東港城等區內多個指標屋苑。
美聯物業將軍澳區助理營業董事馮國基表示，買家看樓時仍習慣採用建築面積計價，低實用率確實會推高尺價，但目前對交投影響較小；還沒有出現買家因實用尺價過高而放棄單位的情況。
按照香港地產代理監管局的規定，新規將在今年4月進一步擴展至一手新盤；若代理未能遵守指引，最嚴重會被撤銷牌照。當局目前仍允許使用建築面積和實用面積的雙向報價，至於何時過度至僅限實用面積，將視公眾適應情況而定。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文分析說，市民沿用建築面積多時，突然改用實用面積計價需要時間適應。他預期，計算標準不一的建築面積最終會被淘汰，低實用率的單位尺價亦需調整至合理水準才能吸引準買家入市，長遠有利於樓市穩健發展，減少價格泡沫。(完)
