<P align=center><IMG src="./W020100112494245223591.jpg" OLDSRC=W020100112494245223591.jpg /></P>
<P> 據北京青年報報道：從2009年12月9日國務院常務會議決定調整個人住房轉讓營業稅免征時限，到2010年1月10日國務院發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，短短33天內，中央5次調控樓市。而從北京、上海、杭州等地看，市場已經應聲反應，“觀望”和“會不會降價”取代了“能不能買到房”，成了眼下買房人和業內人士最常提及的話語。5次調控後，樓市下一步會如何走也成了大家最為關注的。 </P>
<P> <STRONG>效果 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■調控政策落地 </STRONG></P>
<P> <STRONG>已有“回聲”</STRONG></P>
<P> 接二連三齣臺的政策已經在北京、上海、杭州等市場有了反應。調查顯示，北京新房市場已經出現較為明顯的觀望，二手房300萬元以下的房源也出現成交難，杭州郊區甚至有開發商借春節促銷重現打折現象。 </P>
<P> 昨天下午，記者走訪了東四環、北五環、西五環外的10余個樓盤。“這幾天以來，看房人都不著急了，去年著急買房的人表示要等等看再說。”售樓處的工作人員異口同聲告訴記者。幾位房地產業內人士告訴記者：“過去打電話來問‘能不能幫著買到’的換成了‘房價會不會降？買還是不買’的問詢。” </P>
<P> 與購房人劉先生、李師傅等的交流過程中，記者成了被採訪的一方，“房價會不會和2008年一樣降”、“現在買還是等等再買”一個個問題被快速提出。不難看出，原本著急買房的他們實際上已經自動將自己放入“觀望”一族，“現在買好還是等等再買”只不過是等著別人印證一下他們內心的判斷而已。 </P>
<P> 調查顯示，北京二手房市場和一手房反應稍有不同。中原地產天創世緣門店經理王雷告訴記者：“和營業稅免征期限調整無關的300多萬、五六百萬的房子仍在成交，300萬元以下的那些房源成交變慢，買房人陷入觀望，但是和2008年不同的是，我們發現，這些人看到合適的還是會出手。一個有意思的現象是，觀望的購房人80%也認為房價降不下來。” </P>
<P> 來自杭州、上海的消息也大抵如此。值得注意的是，杭州郊區已經出現部分樓盤借春節前促銷打九七折、九八折銷售，“這已經是一年沒有出現的景象了。”杭州的業內人士感慨。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>分析 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■近3個月 </STRONG></P>
<P> <STRONG>樓市將“中場休息”？</STRONG></P>
<P> 那麼，這些調控政策的出臺到底會對房價、成交量產生什麼樣的影響？對此，多位業內人士和學者認為，應該分近期和全年進行分析。就近期而言，上述市場反應顯示，緊密的調控動作下，樓市出現調整很正常，經濟學家李開發明確表示，近期由於政策調控，開發商開盤數量少，購房人有市場觀望的顧慮，估計有3到4個月的“中場休息期”。 </P>
<P> “調控政策出了這麼多條，如果市場沒有反應，還接著往上漲，就要出問題了。”北京嘉恒置業董事長李磊表示。他直言：“對2009年的房地產形勢，我們這些市場化的開發商都被房價和地價的上漲速度與幅度給嚇住了，如果再不剎車，行業就玩完了。”也正是如此，他認為近期的調控政策下，包括北京在內的房地產市場出現觀望對房地產行業、對買房人、對開發商而言都是好事，“2009年的瘋狂背景下，這段時期的觀望成為必須”。 </P>
<P> 對此，業內人士季滿如也認為，儘管2009年和2008年相比，樓市已經有很大不同，但2008年調控政策出臺帶來樓市的萎縮對購房人、市場人士而言還仍是記憶猶新的事情，因此，5次調控政策對購房人造成的心理影響、北京樓市進入傳統淡季等原因下，近期樓市成交量萎縮是板上釘釘的事情。 </P>
<P> 經濟學家李開發認為，國十一條的主要目標是對房地產市場進行全面規範，有保有壓。 </P>
<P> <STRONG>預測 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■2010年北京樓市 </STRONG></P>
<P> <STRONG>會不會降價？</STRONG></P>
<P> 近期在調控政策的影響下，樓市會出現調整已經成為共識，那麼這些調控政策從遠期看，將會對樓市產生什麼樣的影響？北京房價會不會像部分購房人期望的那樣出現下行？綜合購房人、經濟學家、業內人士等人的看法，2010年房價不會再現2009年的瘋狂上漲，平穩上升的認識成為主流。 </P>
<P> “中央的精神是穩定房地產市場，規範市場管理，控制房地產市場的投資與貸款風險，這與幾年來的政策是一以貫之的。”李開發強調。他表示，時下房地產市場的理論家們分成看漲派和看跌派，“而我是務實派，我的預測是市場相對穩定，從全年看大城市房價可能會略漲。” </P>
<P> 世聯地產董事長陳勁松、SOHO的中國潘石屹以及多位不願意透露姓名的業內人士則表示，政策對樓市到底能造成多大影響，其實還要看地方政府的實施情況。“5次調整，實際上出的都是原則性的東西，具體影響有多大，還要看地方政府出臺什麼樣的細則。” </P>
<P> “杭州前幾天出臺了樓市的相關實施細則，對個人購買首套140平方米以內的住房還要繼續實施1.3%的補貼。杭州一向是樓市方向標，杭州這條政策的出臺值得深思。”一位業內人士強調。也正是如此，他認為，2010年的樓市在抑制投資、鼓勵自住和改善型購房的主線下，將平穩上升，2009年的瘋狂不會出現，但出現下跌也同樣不太可能，眼下杭州出現的部分樓盤打折並不是降價先兆，而是“公司行為”——個別公司可能出於對現金流的把握而採取的措施，並不是整體市場的“市場行為”。 </P>
<P> 新聞記憶體 </P>
<P> 近期針對樓市的5次調控</P>
<P> 2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年。 </P>
<P> 2009年12月14日中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支援居民自住和改善性購房需求。 </P>
<P> 2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。 </P>
<P> 2009年12月17日，國家五部委通知：對開發商拿地首付至少50%的限制。 </P>
<P> 2010年1月10日，國務院發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。</P>
