調控政策密集出臺 京滬深等城市房價出現負增長

時間:2010-02-09 10:31   來源:經濟參考報

  調控政策連加碼多個城市房價鬆動 專家認為,樓市調整“大戲”將提前上演

  一路高歌猛進的房價正在顯露疲態,記者近日在北京、上海、深圳等地採訪發現,在一系列調控政策的綜合作用下,樓市成交量出現了明顯的下跌,北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了鬆動,部分區域甚至出現了負增長。專家認為,調控政策的不斷加碼將使樓市調整“大戲”提前上演。

  聚焦1 調控政策密集出臺

  2009年樓市的熱度超乎尋常,尤其是像北京、上海這樣的一線大城市,火爆程度令人驚奇,快速上漲的房價、大量的投機性消費,引發了關於樓市泡沫的爭論,也引起了政府的高度關注。

  去年末,政府調控力度明顯加大,“國四條”之後,新一輪政策調控拉開了序幕,有關土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的政策紛紛登場。

  200年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態勢。1月10日,房地產市場迎來了國家對其調控的最強音———國務院辦公廳下發了《關於促進 房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款,內容直指高房價,被稱為“國11條”。

  隨後,央行宣佈從1月18日上調存款準備金率0 .5個百分點,此舉標誌著金融監管力度明顯加強,分析人士指出,此次收緊銀根與流動性過剩、房地產市場過熱不無關係。

  繼央行上調存款準備金率之後,有關房貸優惠的政策成為了人們關注的熱點,政府再次明確,二套房貸實現無差別的首付四成的政策。近日,中行已經停止了個人房貸7折優惠的政策。這也充分顯示了銀行系統對房地產信貸政策的嚴格監管。

  此外,市場監管力度明顯加強。打擊囤地、嚴控開發企業拿地資格、打擊捂盤惜售等相關細節不斷出臺且執行力度明顯加強。近日,2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回,開發商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓“小產權房”的要求,相關的監控力度明顯加強。

  亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者採訪時說,在“國四條”出臺之後,政府已經明確了調控思路。即加大中低價商品房供應、加強市場監控力度、嚴厲打擊投機行為,大力增加保障性住房建設供應,這幾項核心內容直接對應當前樓市過熱的現狀。政府這樣的調控思路,是非常明確和清晰的。從後續出臺的具體政策來看,均是圍繞這四個核心內容來展開的,調控的力度在不斷加大。

  業內人士指出,隨著各地方有關樓市調控政策的陸續出臺,將形成從中央到地方的立體調控體系,這將對持續“高燒”的樓市起到立竿見影的退燒作用。

編輯:馬迪

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