本報訊 中國指數研究院昨日發佈的報告顯示,2009年以來,全國房地產市場快速回暖,商品房銷售面積和均價雙雙創下歷史新高,分別較上年增長42.1%和23.5%。與此同時,土地市場成交日益活躍,地塊總價“地王”和樓面地價“地王”連創新高。2009年,北京、上海等20個城市的土地出讓總價款較2008年增長180%。
報告顯示,2009年,全國樓面地價和地塊總價最高的十幅地塊中有七幅位於一線城市。其中,樓面地價前十名地塊的平均樓面地價達到26515元/平方米,是土地市場成交活躍的2007年的1.6倍;單幅地塊成交總價前十名地塊中單幅地塊總價中位數達到59億元,較2007年的提高32.8%。在住宅類地塊成交價格方面,二線城市明顯低於一線城市。
另外,2009年,全國商品房銷售額主要集中在一線城市和部分二線城市。其中,上海市商品房銷售額在各大城市中居於首位,達到4330億元;北京和杭州分列第二和第三位,銷售額分別為3260億元和1512億元。蘇州、重慶、成都、廣州、深圳、天津和南京位居第四至第十。
從投資規模來看,2009年排名前十名的城市主要集中在一線城市和部分二線城市,但二三線城市增速明顯快於一線城市。其中,北京、上海和重慶位居前三位,開發投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。瀋陽、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發投資額分列第四至第十位。
報告認為,在當前的宏觀經濟大環境下,商品房仍將是資金追求保值增值的首選。預計未來2-3年,40個大中城市,特別是一線城市中的北京、上海仍將是投資性資金的首選地,商品房銷售面積和銷售額仍將保持在較高水準,房地產開發企業投資額仍穩步上升。而二三線城市中的天津、成都、瀋陽和合肥等城市將成為越來越多中小開發企業的戰略市場。
