住建部出臺經適房管理新規 經適房主高消費將被查

　　住房城鄉建設部有關負責人26日說，針對部分地方經濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，住房城鄉建設部日前發出通知，加強經濟適用住房管理。

　　據這位負責人介紹，通知要求，對以虛假資料騙購經濟適用住房的，一經查實，立即責令退還，對不作出說明或不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房。

　　對違規出售、出租、閒置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　已經享受經濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。

　　通知要求，對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何仲介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，並及時通報住房保障部門。

　　解析經濟適用房管理新規三大看點

　　嚴格建設和準入管理：經濟適用住房申請人應當如實申報家庭收入、財產和住房狀況，並對申報資訊的真實性負責。購買經適房後，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向住房保障部門作出說明，並配合對其資產進行核查、公示。

　　強化使用過程的監督：經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。

　　加強上市交易管理：按照規定，經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定並取得完全產權。

　　經適房不得出售租賃 違規者5年不得購政策房：經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規出售、出租、閒置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　房價過高城市經適房供應要大增：住房城鄉建設部日前發出《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，提出在商品住房價格過高、上漲過快的城市，要大幅度增加經濟適用住房供應，並適當擴大供應範圍。

　　經適房主高消費要核查資產：《通知》要求，經濟適用住房申請人應當如實申報家庭收入、財產和住房狀況，並對申報資訊的真實性負責。購買經濟適用住房後，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向住房保障部門作出說明，並配合對其資產進行核查、公示。