國土部摸底35座城市商品房成本 或揭開房產利潤之謎

　　據中國之聲《央廣新聞》10時17分報道，國土資源部近期下發通知，部署2010年城市土地價格調查和監測工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項工作，需要完成35座重點城市的商品房成本構成調查與監測。

　　7月15日前摸清35城市商品房成本

　　商品房的成本調研一直都是國土部門例行的工作，近幾年一直都有類似操作，主要都是地價因素在房價中所佔的比例，今年把這項工作寫入正式文件當中，這次調研的重點城市商品房成本除了地價因素之外也希望通過一些仲介的評估機構調研重點城市商品房的建造、稅費等方面的成本，介紹一下這35個城市包括了四個直轄市、26個省會城市還有寧波、青島、深圳、大連、廈門五個重點城市，這次港澳臺和西藏不在調查範圍之內。根據國土部的要求，這35座重點城市需要近期完成，商品房成本構成的調查的數據採集、整理和上報，要在今年7月15號之前提交商品房成本構成的調查表，對於這樣一次調查外界分析說，在新一輪的房地產調控中，國土部的這次調研將為下一步的決策過程提供數據參考，國土部此前也表示過，地價監測工作是土地參與國家宏觀調控的重要的組成部分。

　　2005年 預測利潤平均50%

　　居高不下的商品房房價讓很多人都很好奇，它的成本到底是多少?其實國土部的也不是第一次對這個問題進行調查，之前已經有相關部門開始進行深入調查和研究了，早在2005年的時候，福州市的物價局就在全國率先公佈了他們當地商品房的社會平均成本，在他們所列出的23個樓盤成本目錄當中，商品房的開發成本從每平方米的1636元到3094元不等，銷售均價從每平方米的2500到5500元不等，這些測算開發商的利潤率平均大概是50%，最低是20%，最高要超過90%。

　　在去年全國兩會之間，全國工商聯曾經遞交了一份名為我國房價為何居高不下這樣的大會發言，發言當中在一項調查顯示，房地產項目開發中，土地成本佔直接成本比例是最高，達到58.2%，報告可以說直指地方政府成為房地產十年高速發展最大的收益方，也就是說房價居高的根源在於地價，從而引發外界對於土地部門調控土地的批評，對於這樣的質疑國土部去年6月專門發佈了報告，通過他們對600多個房地產項目的調查，地價成本在房價中所佔的比例平均是23.2%。

　　或揭開房產利潤之謎

　　不過鋻於2009年開始的地價過快上漲的走勢，國土部也通過改革和完善土地招拍挂制度以及增加土地供應等多種手段來穩定土地市場，像召開的未報即用違法用地清查整改情況通報會上，國土部部長徐紹史就說，他們已經做出了試點的方案，針對土地的招拍挂制度，今年年中的時候，國家統計局也曾經對40個重點城市範圍內的商品房費用構成進行過專項調查，以弄清房地產開發項目費用的支出結構，但是這項調查結果一直沒有對外界公開，這次國土部的調查結果是否會公佈，我們也將持續關注。（記者馮會玲）