房地產開發貸“紅名單”流傳
信貸斷流或將“逼退”非地產主業央企 加速房企整合
在78家房地產為非主業的央企“磨磨蹭蹭”不願退出市場的時候，監管機構日前向商業銀行下發了一份房地產央企“紅名單”。根據這一名單，目前多家銀行已經要求分支行只能對名單中列示的中國建築工程總公司、中國房地產開發集團公司等16家房地產央企提供新增房地產開發貸款，對16家之外的非房地產主業央企不得提供新增房地產開發貸款，而此前下發的存量貸款也要及時回收，做好資產保全工作。
專家指出，一直以來，房地產企業對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產市場的發展潛力巨大，所以多數國企集團對“退房”工作並不熱衷，78家房地產非主業央企的“退房”工作一直鮮有進展。現在央企紅名單下發至商業銀行手中，銀行通過資金的收緊可以“逼迫”部分央企清退房地產業務，這將大大提高非主業房地產央企的“退房”進程。
央企“退房”難
據國資委此前發佈的數據顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產子公司227家，約佔央企全部三級以上房地產公司數量的60%，資產總額佔比15%，銷售收入和利潤佔比為15%和7%。
市場分析人士認為，按照目前央企房地產板塊資產總額6607億元計算，要求清退的78家央企的房地產資產總額約為991億元。這也意味著，有近千億元房地產資產被滯留在78家央企內部。
但現在距離今年3月國資委發出的“清退令”已過去8個多月。在這段時間裏，僅有中遠集團、中國航太、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，剩餘71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。
房企內部人士指出，由於房地產市場潛力巨大，如果貿然退出，再次進入的門檻和成本將非常巨大。即使目前房地產市場在宏觀調控的措施下，出現了量縮價不漲的困難局面，但是由於看好房地產市場的未來前景，多數央企集團對退出房地產業務採取的策略是拖一拖，看一看同業的執行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執行的情況。
“即使有些央企在掛牌出讓房地產業務，大多數也是虧損企業。能為集團帶來真金白銀的，哪個央企舍得出手呢。”某業內人士指出。比如11月29日，中國核工業集團旗下中核置業在天津產權交易所掛牌，以1.14億元轉讓福清中核置業100%股權及債權。但是其本質是中核工業集團在甩包袱，在8月底之前，中核置業處於虧損狀態。
在行政清退效果並不顯著的時候，監管機構要求銀行通過資金的收緊來加速非地產主業央企的退房進程。
