隨著臺灣地區對大陸資金投資不動產的鬆綁，臺灣樓市一下子成了大家關注的焦點。與香港和上海等城市相比，目前臺灣地區的房價並不高，後市發展的潛力巨大。所以現在也有不少投資者躍躍欲試，準備去那裏“抄底”！
“錢進臺灣”成現實
“可以去臺灣買房了！”近一陣，臺灣地區無疑成了各方投資者關注的焦點，因為有種種跡象表明，該地區的投資限制正在被進一步放鬆，由此也帶來了許多新的契機。這幾天，本刊編輯部也接到了不少讀者的電話，一位投資者這樣說：“聽說臺灣地區開放了對購房的限制，我對此很感興趣，但相關資料太少了，不知道情況究竟如何？”
讀者的話無疑引起了記者極大探究的興趣，連日來大家也是通過各種渠道採訪蒐集資料，以期能夠給讀者一個滿意答覆。其實早在去年6月，本刊一組《錢進臺灣》文章的刊出也引起了巨大的反響，而之後一系列相關政策的相繼推出，也正在使這昔日的夢想逐漸變成現實。
據悉，臺灣地區“金管會”６月３０日推出“開放陸資來臺從事事業投資政策”，包括發佈新修訂的“兩岸金融業務往來許可辦法”等，從而對大陸資金進入臺灣地區全面解凍。
這一政策的推出，無疑透露出大陸和臺灣地區的雙向投資可以成為現實。對此，北京聯合大學臺灣研究院徐博東教授認為，自1991年開放臺商對大陸投資，到現在大陸資金赴臺投資正式實施，已經過去了18個年頭，過程可謂漫長。而從今年4月26日第三次“陳江會”最終達成共同推動陸資入島投資的共識，到6月30日臺灣當局最終開放陸資入島，推進的速度不可謂不迅速。在全球金融風暴的刺激之下，雙方迫切需要加強合作，共同對付金融風暴對兩岸經濟的衝擊，使得兩岸形成命運共同體。
據統計，到今年5月為止，臺商對大陸的投資，累計核準金額超過771億美元，但由於陸資不能入島，導致兩岸資金流動失衡，兩岸產業資源的配置及流通受阻，兩岸經濟整合喪失了很多寶貴的時間和機會，而現在要做的只是抓緊時間“補課”而已，要把失去的時間“搶”回來，盡最大的努力彌補以往的損失。
房產投資新契機
而在所有這一系列政策中，人們最為關注的焦點莫過於臺灣地區對不動產投資的開放了，而在此前很長一段時期裏，大陸人士赴臺購房一直有著諸多限制，使得在那裏投資房產最終都難以實現。而現在臺灣地區的相關政策發生了巨大變化，使在該地區買房不僅現實，而且還可能因此獲得不少通行和居留上的“便利”，其帶來的吸引力無疑是巨大的。
相關消息出臺前後，臺灣地區的房地產市場也掀起了不小的波瀾。第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，已有多組陸資買方正與賣方洽談，而且從今年4月開始，整體商辦樓市場的帶看量就較前月增加三成。與此同時，6月份臺北樓市的交易也是熱浪滾滾，市場上游資充沛，投資型購房族紛紛出手。根據中信房屋數據數據顯示，近期臺北市交易量維持穩定成長，其中以松山區、大安區、內湖區與信義區最多。對此，中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，若陸資企業持續進入臺灣，預期地區商辦市場會出現一波很大的需求浪潮，在可預見的未來，陸資將成為臺灣地區股市、樓市攀升的重要推力。
那麼，接下來許多投資者關心的是，當前臺灣房地產市場的狀況究竟如何呢？細細分析一下，從總體來看，臺灣地區樓市在經歷了上世紀80年代末的瘋狂後，目前基本還處在沉寂階段。比起香港、上海等地來，臺灣地區目前房價水準並不高，比如在房價最高的臺北市，目前價格水準在20000元/平方米左右，但臺灣每人平均GDP卻已達約1.6萬美元，是上海的兩倍多。通過這一系列數據分析後我們可以發現，在兩岸經濟互動發展不斷加強的大背景下，臺灣地區的樓市也孕育著不小的潛力。對此，臺灣遠雄集團董事長趙藤雄認為，臺灣過去對大陸的政策相當保守，這是壓抑房地產價格的主要因素之一。
而據此前臺灣北區房屋不動產理財研究室的調查發現，在未來兩岸政策開放的條件下，有將近7成的浙商有興趣投資臺灣房地產，其中以買地開發的34%佔比最高，其次則是辦公大樓22%、豪宅19%以及店面17%，而以投資目的來看，賺取差價為主要誘因，所佔比例達44%，其餘依序是出租收益佔27%、商務使用17%、自用11%和其他1%。
就此，記者在第一時間採訪了臺灣信義房屋。該公司分析師認為，近期一系列相關政策的推出，初期將有利於商業不動產及高端住宅市場，因此近一段時間以來該類物業已經產生了明顯的惜售氣氛。而對於較為一般的普通住宅類產品，在目前階段還不會受到太大的影響。另外目前市場面最為關心的是，哪一家公司將會是第一個在臺置產的陸資企業。仲量聯行進一步分析認為，預計未來臺北甲級辦公樓需求將會持續增加。一旦大陸資金進入臺灣市場，將進一步刺激房地產資本值的上升，甲級辦公樓租金也將大幅攀升。
表1 臺灣地區房地產歷年景氣迴圈變動情況
迴圈階段 擴張期 高峰期 谷底期 迴圈型態與因素
第一迴圈 1968年7月∼1972年6月 1972年06月∼1973年12月 1973年12月∼1975年6月 轉型期7年(第一次能源危機經濟轉型+家庭型態轉型)
第二迴圈 1975年7月∼1979年6月 1979年6月∼1980年12月 1980年12月∼1982年6月 成長期7年(第二次能源危機 +經濟成長+理財觀念轉型)
第三迴圈 1982年7月∼1986年12月 1986年12月∼1989年6月 1989年6月∼1990年12月 飆漲期8年半(資金氾濫 +經濟快速成長 +投資觀念轉型)
第四迴圈 1991年元月 ∼ 2001年12月 衰退期10年(房地產股市超漲補跌)
第五迴圈 2002∼2008年 2010~ (預測) 臺灣房地產進入另一個起漲迴圈
