海南省建設廳原副廳長、處置積壓房地產辦公室原專職副主任 林克昌
海南建設國際旅遊島的開場鑼鼓剛敲響，首先登臺的竟是“房地產炒作風暴”，圈地四處成風，房價一夜飚升，令人目瞪口呆！
建設國際旅遊島的思路是海南的獨特出路，但它的戰略定位是“我國旅遊業改革創新的試驗區”、“世界一流的海島休閒度假旅遊目的地”、“全國生態文明建設示範區”、“國際經濟合作和文化交流的重要平臺”，並不是造就房地產炒作的國際平臺！
誠然，發展旅遊業離不開房地產，但海南已經有過一次讓人記憶猶新的房地產泡沫，海南島經不起樓市炒家的再次折騰。
目前，不少開發商借助國際旅遊島概念大打旅遊牌，開發旅遊地產項目。但他們不一定意識到，任何類型的房地產生意，都不是依靠投機炒作支撐的，而是需要真實的需求來支撐，投機炒作支撐的房價必然充斥著泡沫，而泡沫對開發商、投資商、金融機構而言，對海南來說，顯然沒有多少好處。
高房價背離“強島富民”願望
海南建省辦經濟特區二十幾年，經濟有所發展、人民生活有所提高，但當年提出的特區經濟發展先達到全國平均水準、再進入全國先進行列、最後向亞洲先進水準進發的三步戰略目標，一個也沒兌現。
2008年，海南建省辦特區21年後，海南GDP為1459.23億元，在國內31個省級區域中排名僅高於寧夏、青海、西藏三個西部邊遠區域。現在提出建設國際旅遊島，海南省委、省政府許諾要走“強島富民”的道路，如果出現“島富民貧”的結果那就失敗了。
當前的狀況是，本應作為生活必需品的住房卻成為一些人用於投資的奢侈品，成為一些人瘋狂吸取資本的遊戲，而真正的需求者卻往往望房興嘆！
在高房價下，一些人買不起房甚至租不起房，影響了一些城市年輕人的創業熱情，一些正在熱戀待婚的年輕人也由於買不起房而陷入尷尬境地；在高房價下，工人的工資即使今後有所上漲，但也遠遠抵不上房價飆升的幅度；在高房價下，即便地方政府致力投資修建保障性住房，但其保本價格也不會很低，居民買房的首付款會增加，按揭貸款的分期負擔也大大增加，從而成為一輩子的“房奴”。顯然，如果靠炒作房地產來帶動並支撐國際旅遊島建設，達到“強島富民”的目標，那恐怕是海市蜃樓。
高房價阻礙城市化進程
當前，統計部門公佈的海南城市化率已超過全國平均水準的43％達到47％，這實際上是把農墾系統90多個農場的200多萬人都算為城鎮人口才達到的城市化率。
然而，高房價必然成為城市化的最大障礙。在城裏絕大多數人都望而生畏的高房價面前，絕大多數從農村而來的農民工對於住房連想像都不可能，甚至租房也費勁，怎麼能安家置業呢？如果城市裏房價、物價長期虛高，已經進城務工的農民工堅持不下去，恐怕要退回農村了。
何況，當整個社會財富呈現向土地、房產集中的局面時，必然加速了社會階層的分化，將會進一步擴大貧富差距，甚至會導致嚴重的社會危機。
高房價扼制旅遊業發展
海南國際旅遊島建設，是依據海南的自然優勢，圍繞國際旅遊業，全面發展各行各業的總體規劃。
單以發展國際性的旅遊業而言，如果在這個過程中，盲目炒高地價、房價，不僅支撐不了旅遊產業建設，反而大大增加了旅遊體系建設的成本，阻礙建設進程，削減海南旅遊產業的競爭力。以最近一段時間的情形來說，2010年春節前一個多月，三亞市突然來了圈地炒房大軍，把房價炒到每平方米二、三萬元，有的甚至達到七、八萬元，令人目瞪口呆！各賓館、酒店、餐館也與旅行社、投機炒房者相互勾結，都想趁機在春節黃金週期間大賺一把，隨意把房價、餐價突然提高3至5倍，亞龍灣的房間平均每夜1.3萬元，有的高檔房甚至要8萬元住一夜；餐館出售的海鮮價也提高好幾倍，甚至有上千元一斤的海魚。結果，把原計劃到三亞過年的旅客嚇跑了，春節期間住房率超不過60%，自己搬起石頭砸自己的腳，並且嚴重破壞旅遊的正常秩序，敗壞了三亞的聲譽。
“土地財政”會斷送發展的持續性
有專家指出，到目前為止，在改革開放的30年中，中國的所有行業，投入產出比和回報率最高的，是政府出讓土地獲取資金。
地價上漲、土地出讓收入增加，確實讓地方政府財源滾滾，但從長遠看，這樣的“土地財政”是不可能持續的。對於海南來說，還要特別關注的是：沿海一線土地資源更加稀缺珍貴，只能有規劃地建設經營性的旅遊產品，長期為遊客提供服務，同時源源不絕地提供就業機會和財政收入。如果在這些稀有土地上蓋了商品住宅一次性賣給私人，雖然地方政府獲得暴利，但這種使用效率極低的住宅區今後長期不會交納多少稅金，反而讓當地政府長期為之提供公共服務。
總之，國際旅遊島建設絕對不能靠炒作房地產來拉動和支撐！即便是正常的、健康的房地產業，也只能在適當的時期和範圍內發揮它應有的作用，也絕對不能依賴它來拉動和支撐國際旅遊島建沒。
過去，房地產業支撐不了海南經濟特區建設；今天，房地產業同樣支撐不了國際旅遊島建設！海南建省辦經濟特區初期留下的積壓房地產，我們用8年時間才處置完畢；現在，我們建設國際旅遊島，絕對不能好了傷疤忘了痛，絕對不能重蹈覆轍！
