20日，在三亞舉行的2010博鰲國際旅遊論壇地產與旅遊主題論壇上，中國(海南)改革發展研究院院長遲福林表示，我國房地產的剛性需求的上升趨勢，將是中長期的。
遲福林認為，未來5年至10年，我國將進入城市化快速發展的重要階段，2020年，我國城市化率將達到55%至60%。目前，我國城鎮每人平均住房面積為26.65平方米，城市化率每年增長一個百分點，將新增1000萬城鎮居民，至少需要新增2.6億平方米的住房供給。因此，我國房地產的剛性需求的上升趨勢，將是中長期的。
同時，我國房地產需求也將呈現多元化趨勢：低收入群體的保障性住房需求、中等收入群體的改善性住房需求、高收入群體的投資性住房需求等並存，使房地產行業的消費屬性和投資屬性並存。
遲福林認為，對房地產最有效的調控是經濟政策和社會政策的結合，從經濟政策層面考慮，調控目標是防止房子價格上漲過高，形成資產泡沫，從社會政策層面來說，必須解決保障性住房的基本社會政策目標。
