毫不意外地走過2012的“末日”，2013的太陽照常升起。“從明天起，關心糧食和蔬菜”，無論是討論“中國夢”，還是設想個體的幸福，我們關注生活的每一個細節，渴望安全、渴望健康，渴望和諧，渴望幸福。作為個人，作為關注房地產市場的媒體，我們依然對房地產有些想說的話。
2012年年底的樓市，以北京為例，從商品房市場到土地市場，乍現的一種暖意，在這個特別寒冷的冬季，讓很多人看在眼裏。對這種暖意，我們需要準確地認識，不應草率視作是對房地產市場調控效果的否定，這種暖意恰恰是持續兩年多的房地產調控效果的一種另類呈現。在調控持續的背景下，特別是十八大之後並未有政策加碼，此前暫時壓抑的需求，從購房人的置業需求，到房地產企業的重置土地需求，都在年底開啟了釋放的窗口期。可以設想，如果沒有現在的釋放，這種需求繼續積壓，等到未來某一個節點再度釋放，那時市場的表現才將更是“報復性的”。從某種意義上說，目前的釋放具有積極的作用。
但是也要看到現在的這種釋放，也在開始影響市場的預期。房地產市場，住宅和土地的價格表現總是讓人很糾結。
糾結是很時髦的說法，又是房地產市場很普遍的狀態。政府、房企、買房人同時相當多數又都是房產持有人，方方面面都糾結，瞻前顧後、進退兩難，甚至左右不討好。例如政府出讓土地，不供地、影響未來房源供應；一供地，就搶出高價地，也影響市場預期。房企、買房人的兩難和政府的不一樣，但都很“囧”。
這個時候，很容易想起以前被老師教導的一句話：如果別人沒看到你的努力，說明你做得還不夠好。上到政府的政策，下到買房人的置業，是不是還可以有更好的設計？
大市場需要大智慧，如果總是局限在常規思維甚至舉措的反覆，那就很難稱作大智慧。要推進健康的房地產市場發展，解決房地產市場的問題，就要承認房地產市場也有“抗藥性”。政策設計要從根子上解決問題，而不能只是一次次地臨時救急。政策設計到位、執行有力，也就不用擔心有人鑽空子、誤導市場。
還要說的是，房地產市場攸關多個產業、領域，房價只是許多矛盾聚集到一起的最外在反映。例如部分城市房價高企的背後，有城市間資源分佈失衡的問題，有城市產業結構的問題，有城鄉發展脫節的問題，有收入分配的問題，可能還有一些“房叔”的問題。甚至可以說，房價折射出改革需要突破解決的很多瓶頸與痼疾。
2012年年底，習近平總書記在老區強調，只要有信心，黃土變成金。我們也願意相信，只要有信心，有有效舉措，有協調推進、改進的意識和決心——例如商品房市場的調控和保障房、普通商品住房的供應同步推進，房地產市場的調控與整體經濟、產業和區域發展協調推進，房地產市場發展、經濟社會發展，最終都會有大家樂見的結果。當然，在這一過程中，還需要破除更多的利益壁壘，誰都不能做局。特別是蕓蕓買房人需要更充分的話語表達。
無疑，這一切都不是一蹴而就的。但是我們希望，從2013開始，房地產市場的表現和對房地產市場的認知，都少一點“囧”。而這，需要各方從切實履行自己的責任開始。(記者 張旭)
