你好臺灣網2月2日消息 根據北京市房地產交易管理網發佈的最新數據統計結果顯示，截至1月31日，北京樓市的成交總量環比下降近半，其中，關注度最高的商品住宅期房成交量環比下降超過四成。中房協秘書長顧雲昌表示，從長期來看，樓市的供求矛盾難以解決，但是短期而言，交易量連續下降幅度若達三成以上，將會對市場價格穩定產生較明顯的影響。
交易下降促庫存量回升
今年1月全市期房住宅簽約總量為8732套，日均簽約282套，環比去年12月份下滑46.99%；簽約面積共計905494平米，平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套，日均簽約量為208套，環比下挫42.54%；現房日均簽約73套，環比下降43.41%。
截至1月31日，期房可售住宅套數為61431套，比去年12月末的59404套增長2027套，市場庫存增長比較明顯，重新回到6萬套庫存量的水準，需求銳減是導致庫存回升的主要原因。
顧雲昌表示，目前全國樓市都出現了政策性的觀望局面。從長期來看，樓市的供求矛盾並沒有解決，樓市價格長期看漲；但是短期內，政策前景變得不如去年明朗，市場的預期會受到影響，交易量下降幅度在一定範圍內，暫不會影響到價格穩定或穩中有升的趨勢，若下降幅度超過30%，市場的穩定可能會受到影響。
投資客關注內環熱盤
1月份北京樓市獲得預售許可的項目達到38個，環比去年12月的35個略有增長。
上周，北京兩大熱點樓盤首城國際和凱德錦繡先後開盤銷售，來自開發商統計的數據，開盤後，兩個樓盤的銷售率都超過了九成，自住和投資客都現身現場，但記者的隨機調查顯示，投資客的比例比較高。
首城國際中心推出168套三居，均價上調為28000元/平米，起價24300元/平米，銷售超過九成。凱德·錦繡1號樓，合併前房源共計467套，當日成交430套，成交率為92%。兩個樓盤現場買房人中，投資和二套房以上置業者居多，其中有客戶個人認購6套，另有一客戶自稱目前在京已經有10余套房，此次再為子女選購，兼顧投資與自住。
現場多位購房人表示，關注到目前樓市觀望的現象，預期今年房價很難再大漲，但判斷明年會有恢復性上漲，近期比較關注城區內的優質地段樓盤，三環、四環以內優先考慮；五環外會謹慎選擇，擔心交易量回落會衝擊區域價格。
凱德·錦繡開發商表示，預計今年市場會趨穩，但價格不會下降，將考慮在後期產品中採取穩中上升的策略。(記者 張家齊）
