<P> 新年伊始，上海新房住宅成交量開始大幅下跌，元旦假期一過，1月4日－10日的一週，全市新房成交量已跌破20萬平方米，在接下來的上一週（1月11日－1月17日），上海新房成交量的跌勢仍在繼續，全市一週成交面積僅16．61萬平方米，環比減少3％。</P>
<P> <STRONG>成交量連續四週下跌</STRONG></P>
<P> 據佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周，上海新房的新增供應面積為16．82萬平方米，環比大幅增加32％。其中，新增供應面積較大的項目有仁恒河濱城、馥敦坊、合生城邦城四街坊三期等，供應面積分別為44255、40650、32499平方米。</P>
<P> 佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，雖然上周的新房新增供應增加量可觀，但就總量來說，近期上海全市的新房可售供應和整體成交量都明顯偏低，“尤其是成交量，已連續四週出現下跌，上周成交量更是達到了近一年來周成交量的最低點。”數據顯示，上周上海新房的一週成交面積僅為16．61萬平方米，與前一週相比減少3％。美聯物業提供的數據亦顯示，上週全市共成交3000套新房住宅——日均成交套數為429套，與上周相比，平均每天減少成交6套。</P>
<P> 事實上，在去年12月初二手房營業稅優惠政策結束後，上海新房的一週成交面積已連續出現4周的下降，如果剔除因節假日而導致成交量過低的周成交數據，上周，上海全市的新房成交面積，已是近一年以來最低的周成交數據。</P>
<P> <STRONG>周均房價為歷史次高</STRONG></P>
<P> 新房成交量持續下跌至一定的低點，就會使得一週中的個盤集中成交價在全市周成交均價中貢獻度大幅上升。商報記者在上周上海的新房住宅成交面積ＴＯＰ10榜單中發現，陸家嘴名盤財富海景和徐匯濱江的豪宅樓盤尚海灣豪庭均榜上有名，由於當週全市的成交量大降，使得上述豪宅樓盤的成交金額在上周新房住宅總成交金額中佔比大幅上升，成為拉高上海周均房價的主要因素，所以，上周上海新房住宅成交均價高達21258元／平方米，環比前周上漲19％，並僅次於2009年11月30日－12月6日一週22270元／平方米的歷史最高成交均價。</P>
<P> 上周上海新房住宅成交面積ＴＯＰ10榜單顯示，尚海灣豪庭以2851平方米（8套）的銷售量排行第八，成交均價高達78384元／平方米，粗略估算，尚海灣豪庭上周成交金額約2．23億元；而上周被本報刊文披露“網上成交均價低廉異常”的財富海景則在一週內成交48套，涉及成交面積8826平方米，其銷售量更是位居全市第三，但其顯示的成交均價仍為令人難以置信的“低價”——39779元／平方米。</P>
<P> 即使以網上公佈的成交價計算，財富海景的上周成交金額僅約3．51億元，但其與尚海灣豪庭一起，該兩個樓盤成交金額在上周上海全市新房住宅的總成交額35．3億元金額中佔比也要高達約16％。事實上，另據佑威提供的數據顯示，包括財富海景和尚海灣豪庭，上周上海成交價格在4萬元／平方米之上的“豪宅”新房，共成交22100平方米，成交均價高達53941元／平方米，也就是說，上周上海“豪宅”成交金額達11．92億元，在上海新房住宅上周總成交金額中佔比超過三成。</P>
<P> 不難看出，成交量大幅下跌，使得新房成交結構“走形”的機會大增，是新房周成交均價大幅震蕩的主要原因。由此可見，上周新房均價出現“歷史次高”的記錄，其實際的市場參考意義不大。</P>
<P> <STRONG>成交量或現持續低迷</STRONG></P>
<P> 對於上海新房成交量的後市預判，陸騎麟認為，隨著春節的臨近，購房者觀望情緒將會日益加劇，成交持續低位將會是近期的常態。“事實上，近半個月的新房成交量是近幾年來的低點，環比（去年12月下旬）降幅更是歷年來最大一次，可見12月上旬以來密集出臺的樓市調控政策已在成交量上得到顯現。”</P>
<P> 美聯物業方面亦指出，去年12月至今，地方政府調控政策與國務院出臺的各項政策尚在磨合當中，使得各新房樓盤的開發商對目前市場走勢判斷並不明朗，有的開發商會以種種理由延遲開盤，有的則繼續以之前的高價維持少量房源銷售來試探市場情況。“靜觀後市走勢，已經成為目前售樓開發商的主流想法。”在此情況下，市場的供應量必然受到制約，從而影響成交量。“無論傳統成交大區抑或中心城區都擺脫不了供應量不足的問題，只是依靠之前的庫存量和部分開發商零星的新推盤支撐，短時間內各區域沒有出現成交飆升的可能，樓市將維持當前低迷態勢。”</P>
<P> 商報記者分析網上房地產數據獲悉，經過去年樓市的火爆行情，截至昨晚，上海的新房可售面積已降到483萬平方米的“低位”，全市新房可售套數僅3．41萬套，且可售房源仍處於不斷震蕩減少的趨勢。據搜狐焦點網統計顯示，本週上海新開樓盤將依舊稀少，其中公寓新開樓盤所佔比重較上周有所上升。其提供的樓盤名單中，除了南匯楓丹白露和浦東東郊紫園之外，其他均為公寓樓盤，包括浦東三林名盤金地灣流域、聯洋仁恒河濱城、嘉定西上海名邸以及青浦綠地逸灣等。</P>
